Aix-les-Bains - T3 de 50,50 m2 à 200 m du Lac du Bourget
Aix-les-Bains 73100
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Emplacement premium et une très belle opportunité d'investissement ! À deux pas du Lac du Bourget, découvrez ce T3 lumineux et au calme de 50,50 m2 Carrez, offrant une terrasse de 11 m2 orientée Ouest avec vue partielle sur les montagnes. Un bien rare par son emplacement privilégié et son potentiel locatif élevé. Surnommée La Riviera des Alpes, Aix-les-Bains est une ville thermale et touristique de premier plan offrant des panomaras spectaculaires du Lac du Bourget et des massifs Alpins environnants. Situé dans une résidence touristique, l'appartement comprend un séjour avec cuisine équipée de 18,90 m2, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement avec rangements. Parking aisé, abrité, et privatif aux résidents de la copropriété (accès parking via portail à code). L'exploitation locative est entièrement libre, le bien n'étant pas sous contrat avec la résidence touristique. Rentabilité attractive : jusqu'à 6,50 % Possibilité d'exploitation : - Bail meublé à l'année - Bail étudiant de 9 mois - Location saisonnière de fin juin à septembre Une souplesse locative idéale pour optimiser le rendement selon la période, dans une zone à très forte demande -- à la fois touristique et étudiante. Les atouts : - Emplacement privilégié à 250 m du Lac du Bourget, à proximité immédiate de la plage d'Aix-les-Bains, ainsi que des commodités (cinéma, restaurants, et toutes activités estivales prisées). - Au calme et situé dans le quartier du Petit Port et à 300 mètres de la promenade sur l'Esplanade en bord de lac (localisation premium pour location lors du festival Musilac) - Terrasse abritée plein Ouest de 11 m2 - Excellent rapport rentabilité / localisation Un bien clé en main, parfait pour un investissement patrimonial rentable au coeur du bassin aixois. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
50.5 m²
4 356 €
18 m²
3
2
1
1
1 sur 4
98.7 € / mois
2009
Ouest
Oui
1
1
Oui (78 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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