Aix-les-Bains Centre : T2 Lumineux avec Vue Dégagée sur la Dent du Chat
Aix-les-Bains 73100
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Aix-les-Bains 73100 ? Centre-ville ? Appartement T2 lumineux avec vue dégagée sur la Dent du Chat
Idéalement situé en plein c?ur de la ville, à deux pas de la gare, ce charmant appartement traversant de 47 m² se trouve au 4? étage d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur. Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma, lac, parc de verdure, salle de sport et des principaux axes routiers.
L'appartement, partiellement rénové, se compose de :
Une entrée avec placard (9.51m²),
Une cuisine équipée exposée Est (6,7 m²),
Un séjour lumineux orienté Ouest (16 m²) avec une belle vue dégagée sur les montagnes et la Dent du Chat,
Une chambre de 10,31 m² avec placard intégré,
Une salle de bains avec WC et meuble vasque (3,32 m²),
Une cave privative en sous-sol (environ 3 m²).
À noter :
L'appartement ne dispose pas de balcon, mais la proximité immédiate du parc de verdure et du lac offre un véritable prolongement naturel à l'extérieur.
Les plus :
Fenêtres en double vitrage
Eau chaude par cumulus individuel
Appartement traversant, lumineux et bien agencé
Une opportunité idéale pour tout projet : premier achat, résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire.
Bon à savoir :
Possibilité d'y exercer une activité libérale ou de partager un espace de travail, grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement stratégique.
Stationnement :
Absence de garage, mais stationnement facilité : de nombreuses places gratuites sont disponibles à proximité, et des abonnements avantageux sont proposés dans les parkings souterrains avoisinants (entre 15 et 30 €/mois). Des zones vertes complètent également l'offre de stationnement dans le quartier.
Charges faibles : estimées à environ 60 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 82 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 760 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 810€ ~ 1120€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
47 m²
4 083 €
2
1
1
4 sur 4
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
278
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fannie MANUSE
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