AIX-LES-BAINS centre-ville Esprit Belle Époque revisité, volumes d'exception & fort potentiel patrimonial Au coeur d'Aix-les-Bains, dans une élégante résidence Belle Époque pleine de cachet, découvrez ce superbe T4 où le charme de l'ancien rencontre un confort résolument contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et éléments architecturaux d'époque notamment ces magnifiques poteaux blancs inspirés des anciens lampadaires confèrent au lieu une identité unique et raffinée. La pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, offre un espace de réception rare et s'ouvre sur une belle terrasse de 30 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des fins de journée en toute sérénité. La cuisine récente, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, complété par un coin bureau. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres confortables (17 m², 13,7 m² et 11 m²), dont une avec accès à une seconde terrasse, apportant une vraie qualité de vie au quotidien. Une vaste salle de bain d'environ 10 m² avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, viennent compléter l'ensemble. Une cave est également incluse. Un emplacement stratégique en pleine transformation Le centre-ville connaît aujourd'hui une véritable dynamique de renouveau : ravalements de façades, embellissement des espaces, arrivée de nouveaux commerces Une redynamisation qui valorise durablement le secteur et renforce l'attractivité du bien. Les Atouts : Résidence de caractère Belle Époque Emplacement premium en hypercentre Beaux volumes & luminosité Double terrasse Quartier en pleine évolution Fort potentiel patrimonial et locatif Stationnement facile : abonnement AixPass (15 /mois) ou parking de la Chaudanne accessible 7j/7. Aucune procédure en cours.
Taxe foncière : 1407/an Pour un investissement locatif = 1350 avec charges comprises / mois Charges de copropriété = 50/mois env. Honoraires à la charge du vendeur
N'attendez pas! contactez moi! Pour toute information ou visite, contactez Sabrina Agence Belsol sabrina@belsol.fr 0621534590 Photos améliorées par l' IA sans transformation
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1900.00 et 2650.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
