Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente ce bel appartement de type T3/4 de 79m2 idéalement situé sur Aix Sud - quartier Pigonnet - à seulement 5 minutes à pied de la gare routière et du centre-ville. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence très bien entretenue, l'appartement offre une vue sur la verdure, il bénéficie d'une terrasse au calme exposée Ouest d'une dizaine de m2. L'entrée, avec son placard de rangement, dessert une cuisine aménagée et équipée de 9 m2, ainsi qu'un vaste double séjour de 32m2. Le volume confortable de la pièce de vie permet de créer, si besoin, un espace bureau indépendant ou une troisième chambre. Le salon et la cuisine offrent un accès direct sur la terrasse. L'espace nuit débute par un grand dressing buanderie, une salle d'eau avec douche italienne et un WC indépendant avec chacun une fenêtre. Vous disposez ensuite de 2 chambres. L'appartement est bien entretenu, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques dans la salon, la cuisine et une chambre, porte blindée. Les sols des chambres ont été parquetés récemment. Côté pratique une cave , un local à vélo et un garage complètent ce bien. La résidence possède également deux jardins privatifs clôturés et arborés. DPE en cours. Charges mensuelles de 205 euros comprenant chauffage - eau chaude et F - entretien des communs et du parc - syndic - garage - ascenseur Copropriété de 70 lots, pas de procédure en cours. La toiture a été refaite en 2025, le raccordement au chauffage urbain de la ville est en cours, offrant une économie sur les mois a venir de la consommation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. "Prix honoraires frais d'agence inclus" : 335 000 euros charge vendeur AIXTY Immobilier est l'agence numéro un sur Aix-en-Provence depuis 2019 en terme de reconnaissance client et de ventes réalisées, n'hésitez pas à nous contacter pour votre projet ou bien une expertise de votre bien immobilier ! RCS Aix 814 576 997 00021 Copropriété de 70 lots ().
