Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 575000 euros).
Située dans le quartier prisé de la Madeleine, cette Albigeoise de 245 m² habitables est une véritable perle alliant élégance et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique de cette demeure. Un vaste hall d'accueil vous accueille chaleureusement, ouvrant la voie vers un jardin envoûtant où la nature semble fusionner avec l'architecture. Le rez-de-chaussée vous réserve de belles surprises : un bureau aspect industriel avec sa magnifique verrière, idéal pour travailler ou se détendre dans un cadre inspirant. Un salon télé cosy et une cuisine entièrement équipée s'ouvrent sur une salle à manger conviviale et une terrasse extérieure, parfaite pour des moments de partage en famille ou entre amis. À l'étage, un palier vous guide vers quatre chambres, dont l'une dispose d'un dressing aménagé, d'une salle de bain privée et d'un accès à une terrasse privative où vous pourrez vous ressourcer en toute intimité. Une deuxième salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau, offrant un confort absolu à ses occupants.
Le dernier étage, sous les combles, offre deux chambres supplémentaires pour accueillir confortablement famille ou invités, ainsi qu'un grenier de plus de 50 m², offrant un potentiel d'aménagement .
À l'extérieur, un jardin créant un écrin de verdure propice à la détente et à la sérénité. Une terrasse et une piscine ajoutent une note de raffinement à cet espace extérieur, invitant à la relaxation et aux moments de plaisir en plein air.
Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, d'une climatisation réversible dans la suite parentale et d'une cheminée au bois dans le salon, assurant une température agréable en toutes saisons. Les menuiseries en aluminium ou en bois ainsi que les matériaux de construction de qualité assurent une isolation optimale, pour un bien-être quotidien préservé.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une résidence d'exception, alliant le charme du passé au confort moderne, dans l'un des quartiers prisés d'Albi. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le raffinement de cette demeure de caractère. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 22-10-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.lagencerie.fr/wp-content/uploads/2022/04/ALBI-Bare%CC%80me-des-honoraires-A4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
245 m²
2 237 €
40 m²
529 m²
8
6
1
1
2 (séparés)
3.48 %
1930
Mixte
Coin cuisine équipé
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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