Située sur la commune prisée d'Alénya, dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette charmante maison 4 faces exposée plein Sud, idéale pour une vie paisible à proximité de toutes les commodités. Emplacement privilégié :À proximité immédiate des commerces et services, à 5 minutes de Saint-Cyprien Village, à seulement 10 minutes des plages et à 4 km du Golf de Saint-Cyprien. Cette maison offre une belle pièce de vie lumineuse de 40 m², avec plafond cathédrale, 4 chambres avec placards dont une en rez-de-chaussée, 2 salles d'eau et 2 WC. Elle dispose également d'un garage de 24 m², le tout sur une parcelle de 480 m².
Extérieurs soignés et équipements de qualité :Vous profiterez d'une agréable terrasse avec pergola, d'une piscine hors sol chauffée de belle facture (marque italienne), d'un forage avec arrosage automatique ainsi que d'arbres fruitiers tels qu'un oranger et un abricotier.
Confort et prestations :La maison est équipée de panneaux solaires installés en 2022, d'une pompe à chaleur AIR/EAU, d'un adoucisseur d'eau (2022), de menuiseries PVC/ALU avec volets roulants et moustiquaires. Elle bénéficie également d'un système de chauffage au sol réversible, assurant une chaleur douce et homogène en hiver et un agréable rafraîchissement en été. Construction traditionnelle avec vide sanitaire. Raccordement au tout-à-l'égout.
Possibilité de stationner un véhicule dans le garage (borne de recharge électrique installée) et deux supplémentaires sur la parcelle.
Honoraires charge vendeur.
Une maison alliant confort, modernité et cadre de vie exceptionnel, idéale en résidence principale comme secondaire.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Visite en live possible. David PACHULSKI david@ogp-immobilier.fr 0647682309
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1440.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller OGP Immobilier : David Pachulski Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911901288 à Perpignan (EI) RCP 62272043
121 m²
3 512 €
40 m²
480 m²
5
4
2
2 (séparés)
2001
Sud
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
102
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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