Vente maison 8 pièces

1 190 000 €

Alès - Hôtel particulier 423 m2 sur terrain 743 m2

Alès 30100

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HÔTEL PARTICULIER Située en plein centre-ville, cette demeure de caractère de 423 m² a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des prestations éco-performantes (DPE B). Authentique par ses moulures, cheminées en marbre et tommettes, elle allie charme d'époque et confort moderne. Aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes, elle se compose de 5 suites, toutes équipées de salles d'eau ou salles de bains privatives, dont une suite haut de gamme avec jacuzzi et verrière donnant sur le jardin. Ces aménagements permettent de générer un chiffre d'affaires locatif d'environ 70 000 € par an, tout en laissant la possibilité d'une partie privative indépendante. Le terrain clos de 743 m² avec piscine Desjoyeaux chauffée, les espaces techniques (buanderie, cave, rangements) et l'organisation fonctionnelle des lieux en font un bien rare, parfaitement adapté à un projet d'hébergement touristique ou à un investissement patrimonial sécurisé. Une opportunité idéale pour allier rendement locatif, placement durable et valorisation immobilière en plein c?ur d'une ville dynamique du sud. Climatisation réversible, garage et stationnements privés dans l'enceinte. . Cette propriété offre un confort absolu à quelques minutes à pied du centre, des halles, du théâtre, des boutiques etc... Ne manquez pas cette opportunité rarissime ! Contactez exclusivement Pascaline Houvenaghel - LGM Immobilier Pierre & Prestige 7/7 -au 06 34 36 70 76. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier, agent commercial (EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques https://www.géorisques.gouv.fr Référence agence : 13374

Consommations énergétiques

Logement économe

 

89

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)