AMANCY AUX PORTES DE GENÈVE, D'ANNECY ET DE LA VALLEE DE L
Amancy 74800
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Honoraires à la charge du vendeur.
Maison contemporaine à ossature bois 167 m2 habitables Piscine chauffée Terrain paysagé de 1 300 m2 À quelques minutes de La Roche-sur-Foron, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison contemporaine à ossature bois offre un cadre de vie privilégié où la lumière, les volumes et la nature se conjuguent avec harmonie. Édifiée en 2005 sur un terrain paysagé d'environ 1 300 m2, elle développe 167 m2 habitables et séduit par son architecture soignée, ses espaces généreux et son ouverture permanente sur le jardin et les montagnes environnantes. Dès l'entrée, la pièce de vie révèle toute la personnalité de la maison. Son plafond cathédrale, sublimé par une magnifique charpente apparente, crée une remarquable sensation d'espace et laisse généreusement circuler la lumière naturelle. Véritable coeur de la maison, cet espace de réception réunit salon, salle à manger et cuisine dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses, le jardin et la piscine chauffée, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Aux beaux jours, les repas prennent place sur la terrasse, les enfants profitent du jardin et chacun apprécie la quiétude des lieux, avec les montagnes en toile de fond. Le jardin, soigneusement entretenu, accueille également un verger ainsi que plusieurs espaces de détente permettant de profiter pleinement de chaque saison dans un environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis direct. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite avec dressing, ainsi que trois salles de bains, offrant un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. Pensée pour conjuguer confort et fonctionnalité, la maison dispose également d'une buanderie avec accès extérieur, d'un vaste garage double, d'une cave, d'un atelier et d'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Construite en 2005 selon le principe de l'ossature bois, cette maison conjugue qualité de construction, confort thermique et durabilité. Le chauffage au sol assure une chaleur douce et homogène, tandis que la piscine bénéficie également de son propre système de chauffage. Son emplacement constitue un véritable atout. À proximité immédiate des écoles, des commerces, de la gare Léman Express de La Roche-sur-Foron et des principaux axes reliant Genève, Annecy et la Vallée de l'Arve, elle offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Cette propriété séduira les amateurs de belles architectures, de lumière et de nature. Un lieu de vie chaleureux et authentique, pensé pour profiter pleinement de son environnement tout au long de l'année.
Caractéristiques
Maison contemporaine à ossature bois Construction de 2005 167 m2 habitables Terrain paysagé d'environ 1 300 m2 Vue sur les montagnes Piscine chauffée Pièce de vie avec plafond cathédrale et charpente apparente Cuisine entièrement équipée 4 chambres Suite avec dressing 3 salles de bains Chauffage au sol Chaudière fioul Garage double Cave Atelier Grande cour de stationnement Environnement calme et résidentiel Accès rapide vers Genève, Annecy et la gare Léman Express
Informations complémentaires Prix de vente : 795 000 EUR (hors frais de notaire) Performance énergétique
DPE : Classe D 170 kWh/m2/an GES : Classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 EUR et 4 654 EUR par an (abonnements compris années de référence 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
167 m²
4 760 €
1550 m²
6
4
1
2
2
1 sur 1
2004
Sud
Est
Oui
3
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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