Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 239000 euros).
C'est un équilibre rare que propose cette bâtisse en pierre de 1940, entièrement revisitée pour offrir le confort d'aujourd'hui au coeur d'un environnement bucolique, à seulement 4 km de la gare de Malansac et 40 minutes de Vannes.
Idéale pour les amoureux de la nature et des chevaux, cette propriété indépendante de 105 m² allie l'âme de l'ancien à une performance technique irréprochable : pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique et isolation complète.
Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cuisine ouverte donne le ton d'une maison saine et chaleureuse. Le rez-de-chaussée, parfaitement fonctionnel, permet une vie de plain-pied avec une chambre spacieuse et une salle d'eau.
À l'étage, la mezzanine et les deux chambres offrent un espace nuit complet, complété par une seconde salle d'eau dont les matériaux sont déjà sur place pour vos finitions sauf le garde corps qui sera à prévoir.
Côté extérieur, le vaste terrain plat avec puits et dépendances est une invitation immédiate pour vos projets animaliers, tandis que le garage attenant avec sous-sol total assure un volume de stockage ou d'atelier exceptionnel.
Entre authenticité préservée et modernité (électricité et assainissement aux normes), ce bien est une opportunité unique de s'installer sereinement dans un cadre verdoyant sans renoncer à la proximité des services.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour découvrir ce lieu de vie, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou par email à anthony@mattimmoconseil.fr.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 702.00 et 951.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112
105 m²
2 367 €
46 m²
18842 m²
4
3
1
1
1 (séparé)
4 %
1940
Sud
Nord
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
95
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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