Vente immeuble

148 400 €

Ancien ATELIER industriel avec verrière et mezzanine à COGNA

Cognac 16100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 140000 euros).

Exceptionnel atelier historique datant de la fin du XIX? siècle, cet ensemble immobilier rare situé à COGNAC offre un potentiel remarquable pour les amateurs de patrimoine, d'architecture industrielle et de projets de rénovation ambitieux.
Le bâtiment principal développe environ 171 m2 au sol (9,61 m x 17,84 m). Il est édifié en pierre de taille avec moellons enduits, et bénéficie d'une belle mezzanine en bois d'environ 126 m2, desservie par une passerelle intérieure.
Sa grande verrière apporte une luminosité naturelle exceptionnelle et met en valeur l'authenticité des volumes, conférant à l'ensemble une atmosphère unique et un caractère industriel affirmé.
L'ouvrage est également remarquable par sa charpente métallique de type Eiffel, offrant une hauteur sous toiture de plus de 11 mètres, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement en volume.
Le bâtiment dispose par ailleurs d'un puits ainsi que des raccordements aux réseaux d'eau, d'électricité, de gaz et au tout-à-l'égout.
Cet atelier au cachet exceptionnel constitue une opportunité rare, idéale pour la création d'un loft, d'un espace artistique, d'un lieu professionnel ou d'un projet résidentiel atypique.
Un bien singulier, chargé d'histoire, offrant un potentiel de transformation exceptionnel au coeur de COGNAC.
BOISSON IMMOBILIER Agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr