**Opportunité d'investissement à Louargat ? Maison en pierre avec dépendances aménageables**
À deux pas de la N12, découvrez cette maison en pierre de 113 m² habitables, idéale pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un aménagement mixte.
Elle offre trois chambres spacieuses, des pièces de vie lumineuses et fonctionnelles, ainsi que des équipements récents (menuiseries PVC double vitrage, volets roulants solaires).
Le charme de l'ancien se conjugue à la praticité moderne grâce aux pierres apparentes et à une configuration adaptable (colocation, meublé, location saisonnière?).
À l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse de plus de 60 m², d'une grande cour et d'un terrain de boule.
Deux dépendances en pierre d'environ 70 m² chacune au sol complètent la propriété. Elles offrent un fort potentiel de transformation en logements indépendants, ateliers ou locaux professionnels (sous réserve des autorisations nécessaires).
Une adresse stratégique alliant **rentabilité, caractère et valorisation patrimoniale**. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3640€ ~ 4980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yoann GRISON - Agent commercial - EI - RSAC SAINT-BRIEUC 931 191 423
113 m²
1 540 €
21 m²
4267 m²
7
3
1
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
257
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
80
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Yoann GRISON
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