Vente maison 14 pièces

1 034 000 €

Ancien Corps de ferme de 695 m2 - Parcelle 1194 m2

Saint-Priest 69800

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Situé dans un secteur résidentiel très recherché de Saint-Priest, à proximité immédiate du centre-ville, du tramway T2, des commerces, écoles et services, cet ancien corps de ferme offre un potentiel de développement remarquable, idéal pour investisseurs, promoteurs ou marchands de biens. Composition de l'ensemble : Une habitation principale d'environ 144 m² (Carrez) environ 200 m2 de surface au sol déjà occupée, avec combles aménageables et cave. Deux logements indépendants (entre 80 et 120 m2 chacun) à rénover entièrement, avec volumes traversants, hauts plafonds et potentiel locatif ou division. Ancienne grange (environ 222 m² au sol) avec un permis de construire déposé en 2021 et validé pour la transformation en logements (projet de 4 appartements + piscine). Travaux en cours. La toiture de l'ensemble a été refaite récemment (2021-2022). Raccordement au tout-à-l'égout existant, un seul compteur pour l'ensemble à ce jour. Secteur en mutation, très bien desservi par les transports en commun et la voirie- Forte demande locative dans le secteur et rareté de l'offre sur le marché Possibilité de division ou de développement global selon profil du porteur de projet Atouts investisseurs : Emplacement stratégique dans un secteur résidentiel, à 5 min à pied du coeur de ville - Grande capacité de valorisation après travaux Dossier de présentation sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Autres photos a venir DPE : D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .2130 euros et .2950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415657- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .