Situé au coeur de la campagne parcéenne, cet ancien corps de ferme composé d'une belle maison familiale de 150 m² habitables et d'une annexe de 85m2 sur un terrain d'environ 6000m² soigneusement paysagé. Avec sa vue imprenable sur les prairies, cette propriété au cadre champêtre a bénéficié d'une rénovation complète dans les règles de l'Art, optimisant ainsi les deux dépendances en une maison annexe d'une surface de 85m2 environ, un grand atelier de 54m2 et un garage de 43m2. L'habitation principale s'ouvre sur la grande pièce de vie très lumineuse communicante avec la cuisine ouverte, pour un vaste volume en enfilade de plus de 76m2 habitables. Une arrière-cuisine, un cellier et un sanitaire complètent ce rez-de-chaussée qui bénéficie d'un chauffage au sol et poêle à granulés. Au premier étage un couloir distribue 4 chambres et une belle salle de bains contemporaine. Cette propriété est Idéale pour une famille, artisan, profession libérale, activité de gîtes, cette offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Ce bien se situe à seulement 5km de Parcé-sur-Sarthe « Petite cité de caractère », des écoles et commodités, et à seulement 16Km de la gare TGV de Sablé-sur-Sarthe reliant Paris Montparnasse en 1H06. L'autoroute étant à 13minutes, Le Mans et Angers à 45minutes seulement. Classe Énergie C / Classe Climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 830 euros et 2 540 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Emmanuelle Lego EI / +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
