Niché au c?ur des douces collines du Razès, à seulement 30 minutes de Carcassonne, ce magnifique ancien domaine viticole s'étend sur 3 hectares, dont un hectare de bois de chênes. Avec ses belles vues et son ambiance paisible, il reflète parfaitement la douceur de vivre du Sud de la France. Un lieu rare, idéal pour se détendre, se ressourcer et réaliser un projet de vie proche de la nature.
Un bien polyvalent et plein de potentiel
La propriété comprend une maison principale, un studio indépendant de plain-pied et deux gîtes entièrement équipés. L'ensemble totalise 10 chambres et 6 salles de bains, avec plusieurs espaces de rangement, un grenier aménageable, un puits fonctionnel, une chauffage central au gaz ainsi qu'une cheminée à insert bois. Les unités peuvent être réunies facilement en une grande maison familiale.
Détail des espaces
Maison principale Rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine, toilettes, salon chaleureux avec insert, buanderie, espace de stockage, garage.
Étage : 4 chambres (dont une avec salle de bain, douche et dressing), bureau, salle de douche, toilettes séparées, grenier accessible par escalier fixe et aménageable selon vos envies.
Studio (plain-pied): Pièce de vie avec espace nuit, salle de bain, kitchenette.
Gîte 1: Accès par escalier extérieur, terrasse, hall, toilettes, salle de bain, salon, cuisine, 3 chambres
Gîte 2: Terrasse, cuisine, salon, 2 chambres avec salles de bain attenantes
Extérieur et environnement
Le terrain offre un bel équilibre entre de grandes zones ouvertes, idéales pour accueillir des chevaux, et un agréable bois de chênes d'environ un hectare, qui apporte de l'ombre et une sensation de calme. C'est un lieu parfait pour profiter de la nature en toute tranquillité. La piscine, avec sa vue dégagée sur les collines et la campagne, s'intègre naturellement dans ce décor typique et serein du sud de la France.
Situation
Commerces à moins de 15 min Aéroport de Carcassonne à environ 35 min Méditerranée à 1h30 Proximité immédiate des Pyrénées avec la station de ski la plus proche à seulement 1 heure.
Un lieu à fort potentiel
Exploitée avec succès pendant 12 ans en tant que gîte touristique, la propriété dispose aujourd'hui de toutes les infrastructures nécessaires pour poursuivre un projet d'accueil, de retraites bien-être ou toute autre activité selon vos envies. Elle offre également une opportunité rare de créer une grande maison familiale chaleureuse, en parfaite harmonie avec la nature environnante.
Informations complémentaires : Les consommations énergétiques indiquées reflètent l'utilisation complète de l'ensemble des bâtiments (maison principale, studio et gîtes). En usage privé, la consommation est bien entendu beaucoup plus faible.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
362 m²
2 182 €
30000 m²
20
9
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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