Ancien Moulin avec Maison d'Amis, Grange et Plus d'un Hectar
Vigoulant 36160
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 263000 euros).
Surface habitable : maison 1 : 100m2, maison 2 : 60 m2 Terrain : 1ha3 Taxe foncières : 520
Un havre de paix juste vous, le chant des oiseaux et le murmure apaisant de l'eau. Nichée au bout d'un petit chemin de campagne qui se transforme en sentier de randonnée, cette propriété unique un ancien moulin se cache au creux d'une vallée verdoyante, à 500 mètres des voisins le plus proche. Sans circulation, sans bruit, sans vis-à-vis. Juste la nature, la lumière, et le calme. Sur plus d'1 hectare de terrain, avec un potager, un paddock, une grande grange en pierre et le vieux moulin conservé avec soin, ce lieu rare comprend aussi deux maisons indépendantes, parfaites pour accueillir famille, amis, ou pour un projet touristique.
La Maison Principale Entièrement rénovée avec goût, elle se compose de : Une cuisine/salle à manger conviviale Un salon chaleureux, baigné de lumière Une salle d'eau moderne et un WC séparé au rez-de-chaussée À l'étage : deux chambres confortables avec vue sur la verdure À l'extérieur, deux terrasses vous offrent l'ambiance de votre choix :Une terrasse ensoleillée à l'avant pour le café du matinUne terrasse ombragée à l'arrière pour les apéritifs d'été et les dîners entre amis
La Maison d'Amis / Gîte Totalement indépendante, cette seconde habitation comprend : Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée À l'étage : une chambre, une salle d'eau et WC Un espace idéal pour recevoir, louer, ou créer un atelier.
Dépendances & Terrain Une grande grange en pierre, authentique et en bonne état, attend vos projets (atelier, stockage, écurie, rénovation) En bas du jardin, l'ancien moulin, avec une toiture refaite il y a moins de 20 ans, et des fenêtres installées pour protéger l'intérieur où l'on trouve encore des éléments d'origine. Côté extérieur :Un potager généreux pour les amateurs de jardinageUn paddock d'environ 4000 m², idéal pour animaux ou loisirsEt d'autres parcelles pour un total de plus d'1 hectare
Un Emplacement Privilégié Isolé mais Connecté Bien que la propriété soit totalement paisible, vous êtes à seulement : 6 minutes de Sainte-Sévère-sur-Indre, village médiéval, (boulangerie, boucherie, restaurant, médecin, pharmacie, école et collège, banque...) 20 minutes de La Châtre, charmante ville avec marché le samedi 55 minutes de Châteauroux, avec train direct pour Paris en moins de 2 heures À environ 1h30 de l'aéroport de Limoges Les environs sont sublimes, entre vallons, bois, et chemins de promenade.
À savoir L'eau du moulin a été déviée, mais coule toujours à proximité : on l'entend depuis le jardin, pour une atmosphère zen La fosse septique est récente et conforme aux normes en vigueur La propriété est en très bonne état, entretenue avec soin par les propriétaires actuels, qui souhaitent maintenant réduire la taille de leur bien Si vous recherchez un lieu authentique et plein de potentiel, ce bien rare est une invitation à rêver et vivre paisiblement.
Honoraires inclus de 6.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1345.00 et 1819.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge...
160 m²
1 750 €
13083 m²
5
3
2
2 (séparés)
6.46 %
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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