Vente maison 8 pièces

635 000 €

Ancien moulin de caractère et gîte au coeur du Lévézou Un l

Salmiech 12120

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Il est des propriétés que l'on visite, et d'autres que l'on ressent.
Au creux d'une vallée verdoyante du Lévézou, bercé par le murmure du ruisseau et préservé de tout voisinage immédiat, cet ancien moulin du XIX siècle compose un véritable hameau privé, façonné au fil des années et restauré avec un profond respect pour son histoire et son environnement.
À seulement 10 minutes du lac de Pareloup et 30 minutes de Rodez, le domaine offre un équilibre rare entre isolement, nature et accessibilité.
Concernant le ramassage scolaire, un bus vient récupérer les enfants juste au-dessus (à 1km) pour desservir l'école primaire d'Arvieu (5km)
La demeure principale, ancien moulin en pierre couvert de lauzes, a fait l'objet d'une restauration particulièrement soignée, récompensée par un label de la Fondation du Patrimoine. Les anciennes meules et arrivées d'eau sont toujours présentes, témoins de la vocation originelle du lieu, qui bénéficie également d'un droit à l'eau.
À l'intérieur, pierres apparentes, bois, chaux-chanvre et matériaux de qualité créent une atmosphère chaleureuse et singulière. La pièce de vie ouverte sur la cuisine, le poêle autrichien en terre cuite, la bibliothèque sous les combles, les chambres et les différents espaces semblent avoir conservé l'âme du moulin tout en l'inscrivant dans un confort contemporain.
La rénovation a également été pensée autour de l'autonomie et de la maîtrise énergétique : géothermie, solaire thermique, panneaux photovoltaïques, récupération des eaux de pluie, alimentation par source et forage, double vitrage bois et isolation naturelle.
Une performance énergétique confirmée par l'usage réel : classés C au DPE, le moulin et son gîte bénéficient d'un système de chauffage par géothermie. Alors que le DPE estime les dépenses énergétiques de l'ensemble entre environ 2 290 EUR et 3 200 EUR par an selon un usage standardisé, la dernière facture annuelle EDF s'établit à seulement 2 152 EUR TTC,soit environ 179 EUR par mois en moyenne. Un résultat concret qui vient conforter l'intérêt de ces équipements en matière de confort et de maîtrise des dépenses énergétiques. De plus, une installation photovoltaïque performante permet degagner 3800EUR/an en moyenne, rendant ainsi le site très économe en consommation d'énergie.
À quelques pas, une ancienne grange devenue gîte indépendant accueille aujourd'hui deux chambres et une belle pièce de vie sous charpente apparente. Un espace parfaitement intégré à l'ensemble, idéal pour recevoir famille et amis ou poursuivre une activité d'accueil, et ce pendant toute l'année..
Mais le potentiel du domaine ne s'arrête pas là.
Une remarquable grange traditionnelle en pierre sur deux niveaux ouvre la voie à de nombreux projets. Son caractère, ses volumes et son certificat d'urbanisme accordé permettent d'imaginer un lieu d'hébergement ou une activité artistique, artisanale, de bien-être ou d'agrotourisme.
Un ancien four à pain restauré, des serres aménagées dans les anciennes soues à cochons et différents espaces complémentaires viennent parfaire cet ensemble.
À l'extérieur, le parc paysager accompagne naturellement le cours du ruisseau. Ici, la pierre, l'eau et la végétation donnent au domaine une identité que l'on rencontre rarement.
Plus qu'une propriété, c'est un lieu de vie et de transmission qui attend désormais d'écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Une propriété destinée aux amoureux de patrimoine, de nature et d'authenticité, à découvrir bien davantage qu'à décrire.
Cette annonce vous est proposée par MARTINEZ Julie - EI - NoRSAC: 953 940 707, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

144

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)