À seulement quelques minutes de Viriat, dans un environnement préservé où le calme règne en maître, découvrez une propriété unique, empreinte d'histoire et de charme. Ancien moulin datant du XIII? siècle, ce domaine s'étend sur près de 1,5 hectare de verdure et offre un cadre de vie exceptionnel. Son emplacement permet de profiter pleinement de la campagne tout en restant proche des principaux axes : Bourg-en-Bresse est accessible en une dizaine de minutes . Le domaine développe un véritable potentiel grâce à ses deux bâtiments indépendants. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un lieu de réception, une activité touristique ou un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle, cette propriété saura répondre à toutes vos envies. Développant environ 187 m2 habitables, la maison principale séduit dès les premiers instants par son caractère et son ambiance chaleureuse. Les espaces de vie offrent une belle fluidité et invitent à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger, une cuisine ouverte prolongée par un cellier, une chambre , une buanderie, un WC indépendant, une cave et un garage. A l étage l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace lecture, une salle de bains toute équipée, un WC indépendant ainsi qu'une autre pièce à utiliser suivant vos besoins. À l'extérieur, une grande terrasse couverte permet de profiter pleinement du paysage environnant en toute saison. Indépendant de la maison, un second bâtiment accueille aujourd'hui une activité de gîte particulièrement adaptée à la configuration des lieux. Il comprend quatre chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle de bains privative . Cet espace peut naturellement poursuivre son activité touristique où à bien d autres projets A ce jour cette activité constitue un véritable atout et peut participer au financement de la propriété. Les biens offrant un tel niveau d'intimité, autant de caractère et un potentiel aussi important sont particulièrement rares sur le marché. Que vous rêviez d'une résidence principale pleine de charme, d'un projet touristique ou d'un domaine familial, cette propriété vous séduira par son authenticité, son histoire et la qualité exceptionnelle de son environnement. Un lieu unique, où le temps semble suspendu, prêt à écrire une nouvelle page de son histoire avec ses futurs propriétaires. Vous recherchez un bien d exception contactez Jeff de LEONE immobilier pour plus d informations ou pour programmer une visite. Informations légales
Contact :Jeff PIGEAT , agent commercialAgence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite
Carte professionnelle : Exercant sous la carte pro numéro : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Honoraires : À la charge du vendeur.
DPE : classe energie E/ GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8600 EUR et 11710 EUR .
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Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l'objet d'un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d'accès, de rectification ou de suppression auprès de l'agence LEONE IMMOBILIER
312 m²
2 404 €
14761 m²
14
9
4
2
7
1700
Consommations énergétiques
Logement économe
254
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
64
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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