ANCIEN PRESSOIR DE CARACTERE, PISCINE, JARDIN ET DEPENDANCE
Semur-en-Auxois 21140
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 525000 euros).
SEMUR-EN-AUXOIS Ancien pressoir de caractère, piscine, jardin et dépendance Au coeur de Semur-en-Auxois, à proximité de l'Armançon, cette ancienne propriété viticole d'environ 160 m² habitables offre un cadre rare, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et confort actuel. La maison comprend un vaste séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée avec accès extérieur, un bureau, quatre chambres, deux salles de bains, ainsi que plusieurs espaces de rangement et une buanderie. À l'étage, deux greniers offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin avec piscine et terrasse, dans un environnement calme, à seulement quelques minutes à pied du centre historique. Un garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, deux caves dont une belle cave voûtée, ainsi qu'une dépendance complètent la propriété. Côté travaux, la toiture date de 2009, les huisseries de 2000 et les volets ont été remplacés en 2025. Un STROBAN installé en 2025 vient également compléter les améliorations récentes. Semur-en-Auxois offre un cadre de vie privilégié, entre patrimoine, commerces et nature. Installée dans un méandre de l'Armançon, cette cité médiévale emblématique de l'Auxois séduit par ses remparts, ses tours, ses portes anciennes, ses ruelles, ses maisons de caractère et sa collégiale Notre-Dame. La proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés, manifestations culturelles et promenades permet de profiter d'une véritable vie à pied, dans un environnement authentique et préservé. L'A6 se situe à environ 9 km et la gare TGV de Montbard à environ 20 km, avec Paris Gare de Lyon accessible en un peu plus d'une heure selon les liaisons. Une demeure pleine de charme et d'histoire, réunissant beaux volumes, jardin, piscine, dépendances et proximité du centre historique. CONTACT : Nathalie Lacombe -agence NATIMO tel 0635502426 retrouvez moi sur? Site internet : www.agencenatimo.com ? Instagram : @agencenatimo ?? YouTube : @natimonatimo-s3i ? Facebook : agencenatimo RCS: 989300090 & CPI 210220000000015. AGENCE IMMOBILIERE NATIMO RCS: 989300090 CPI 210220000000015
Maison ancienne
160 m²
3 363 €
40.00 m²
2324 m²
7
4
2
2 (séparés)
2.48 %
1949
Oui
2
3
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie LACOMBE
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