A Lyon 3, à proximité immédiate de la Gare de la Part-Dieu et de la Place Saint-Anne, ce bel appartement traversant de 63 m² carrez est un concentré de charme. Niché au premier étage d'une copropriété de 1900, il allie l'authenticité de l'ancien au confort moderne. L'atmosphère est immédiatement chaleureuse grâce à la belle hauteur sous plafond, au parquet massif d'origine et à la cheminée en marbre. La pièce de vie spacieuse de près de 30 m² offre un espace convivial et lumineux avec cuisine ouverte. L'espace nuit est préservé et donne sur une cour calme. Il comprend deux chambres confortables, dont une avec dressing, une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés. La copropriété est bien entretenue (façade rénovée) et le quartier jouit d'une desserte exceptionnelle (Métros B/D, Tramway, Bus). Une grande cave de 9 m² complète le bien. Un garage est disponible à la location et le stationnement est gratuit dans la cour le week-end. Un appartement de caractère idéalement situé pour une vie citadine pratique et pleine de charme. Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots Charges annuelles : 2400 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210 et 1690 euros Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 792 euros. Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.
