Au coeur du village de Gruffy, cette imposante bâtisse en pierre incarne l'essence de l'immobilier de prestige par ses volumes et son authenticité. Dévoilant une surface d'environ 200 m² Carrez, cette propriété s'accompagne d'une grande terrasse exposée plein sud et de deux parcelles de terrain, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel pour un projet de rénovation sur mesure. L'agencement intérieur mise sur une modularité rare, permettant de concevoir une spacieuse demeure familiale ou de scinder l'espace en deux appartements distincts. La première partie, accessible par le jardin et la terrasse, s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée. A l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bain avec baignoire et des combles aménageables. La seconde partie dispose d'un accès indépendant et propose un séjour avec cuisine ouverte, complété à l'étage par une chambre et une suite parentale avec salle d'eau. Les poutres massives, la cheminée de caractère et les matériaux d'origine créent une atmosphère chaleureuse, typique de l'immobilier atypique savoyard. Les extérieurs s'articulent autour d'une vaste terrasse idéalement exposée, propice aux moments de convivialité en plein air. Situé dans un environnement calme et recherché, ce bien bénéficie de la proximité immédiate des commodités de Gruffy, tout en préservant son cachet historique. Avec ses volumes évolutifs et sa structure élégante, cette maison représente une opportunité singulière pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique au fort tempérament architectural. Une visite permettra d'apprécier la poésie de ce lieu et l'étendue de ses possibilités de transformation. CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 950 euros et 5 350 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.
