ANCIENNE BTISSE RHÉTAISE RÉHABILITÉE EN PROPRIETÉ D'EXCEPT
La Flotte 17630
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 2865000 euros).
Au coeur du village insulaire très convoité de La Flotte en Ré, cette propriété d'exception, constituée d'une maison principale liée à une seconde maison s'adresse à ceux qui rêvent d'un lieu de vie ressourçant.
Cette bâtisse typique de l'Île de Ré va être transformée sans trahir son identité originelle à travers une réhabilitation complète. Ses détails architecturaux vont être restaurés afin de conserver leur authenticité et sublimés par des apports contemporains. Ce projet est pensé une exigence pointue d'esthétisme, de durabilité, de confort et de fonctionnalité.
La maison se compose au RDC d'une entrée généreuse, d'un espace bureau, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un grand salon séjour avec poêle et d'un coin bar aménagé. Une terrasse ensoleillée donne sur le jardin avec une piscine et ses dépendances, dont une cuisine d'été aménagée. Deux dispositions de jardin peuvent s'exprimer : piscine à couverture rétractable en continuité de la salle à manger ou à couverture intégrée avec jacuzzi en continuité du salon. Vous aurez le luxe de profiter d'un jardin clos avec piscine, sans vis-à-vis et ensoleillé, exposé Sud-Ouest. L'étage, accessible par un escalier ou un ascenseur, distribue 3 chambres avec chacune sa salle d'eau et 1 suite parentale avec salle de bain. Un garage complète le bien.
La maison secondaire s'établit sur 2 niveaux. Les espaces sont entièrement aménagés avec gout et fonctionnalité, pour des courts ou longs séjours. La maison se compose au RDC d'un espace salon, séjour salle à manger avec une cuisine aménagée et équipée. Un accès à la terrasse et au jardin de la grande maison, par un portillon. A l'étage 2 chambres avec salle d'eau partagée et un espace bureau. L'extérieur peut disposer d'une petite terrasse aménagée distincte de la maison principale.
La restauration intégrale du bâti a pour but l'amélioration optimale du confort des futurs occupants. Ce projet projette une excellente performance énergétique : étiquette A pour la maison principale et C pour la maison secondaire (haute performance d'isolation, pompe à chaleur réversible, chauffe-eau thermodynamique )
Cette propriété profite d'une situation privilégiée. A moins de 350 mètres du port et des commerces de proximité, à l'abri des regards indiscrets.
Composé de 2 maisons cette propriété procure le plaisir de recevoir amis et famille sans être à l'étroit. Un ensemble immobilier entre intimité et partage. Les deux résidences sont à la fois reliées par des portes isolées phoniquement et complètement autonomes. Elles disposent d'accès privés depuis la rue et le jardin. Dans cette composition, percevoir des revenus locatifs est idéal également.
Dans le prolongement du jardin, à l'arrière de la propriété, un ancien chai de caractère, préservé, constitue un espace de 70m² (sur 2 niveaux) supplémentaire, laissé libre à l'usage des futurs occupants.
Pensée pour tous les usages, la propriété et ses dépendances s'adaptent entièrement à toutes les envies, et permettent d'accueillir jusqu'à 20 convives. Un projet 100% modulable.
Contactez Janet Guinaudeau pour en savoir plus sur ce bien d'exception.
Villa
420 m²
7 095 €
675 m²
10
6
4.01 %
Sud
Ouest
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
59
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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