Auvergne Cantal, secteur Margeride, dans un hameau de 5 maisons, sur un plateau bénéficiant d'une vue à 360 degrés, vous allez découvrir un petit coin de paradis à 15mn de saint Flour. Viaduc de Garabit (construction G. Eiffel) à 10mn Sur environ 1 850m2 de terrain et 353m2 de surface habitable, (réhabilitions faîtent en 2008 et 2013 ) un lieu de vie aux charmes de la campagne chic vous est proposé. REZ DE CHAUSSEE : Cuisine : Vous entrez dans cette maison de caractère, par un sas qui donne directement accès à une spacieuse et lumineuse cuisine, entièrement aménagée au goût du jour. De l'évier en pierre de Bouzantès, vous aurez une vue directe sur le jardin. Quoi de plus agréable lorsque l'on fait un brin de vaisselle ! Un grand plan de travail en pierre, accueillera vos cueillettes de champignons (Girolles et cèpes en très proche forêt...) Sous le cantou qui indique la date de construction de l'ancienne ferme, deux superbes cuisinières Godin avec de nombreux feux (gaz et électrique) ainsi que deux fours. Grand placard pour l'épicerie courante.
Une porte vous conduit à l'arrière cuisine, ancienne souillarde, vous y trouverez de nombreux rangements et un évier en pierre. Dans la continuité une salle de douche. Une porte donne accès à l'escalier qui monte au 1er étage.
Bureau : environ 12m2
De la cuisine, ouvrez une porte vitrée à deux vantaux et vous êtes dans le bureau (bibliothèque avec vitrines éclairée). Sol en carrelage. Vue sur le jardin. Un accès à la buanderie intelligemment positionné offre rangements, espace pour congélateurs et appareils ménagers. WC.
Pièce à vivre no1 : environ 63m2 - Belles hauteurs, rampants éclairés.
Dans le prolongement du bureau, une somptueuse porte en bois massif vous conduit dans une pièce à vivre. C'est le Coeur de la maison ou chacun peut se retrouver. Salle à manger, salon avec grande cheminée en pierre de Bouzantes ou se loge un grand poêle à bois. Grande baie vitrée donnant sur la cour pavée et sur la fontaine en pierre.
Garage 2 voitures : environ 41m2
A partir de la pièce à vivre, accès direct au garage. Une prise de charge électrique voiture est disponible. Evier, Une cave et un atelier complètent ce volume.
1er ETAGE : Pièce à vivre no2 : environ 65m2
A partir de la 1ere pièce à vivre du Rdc, vous empruntez un escalier de bois. Découvrez une seconde pièce à vivre très lumineuse. Lieux de convivialité partagée, il accueille un espace billard, un salon et en levant les yeux vous découvrirez une mezzanine avec salon et bibliothèque. Une porte conduit à un logement complémentaire et totalement indépendant.
ESPACE NUIT : Au premier étage, 2 chambres, 1 spacieuse salle d'eau et un WC indépendant. Un boudoir permet d'accueillir un petit canapé lit, il fait le lien avec la deuxième pièce à vivre du 1er étage de la maison
Au deuxième étage : 3 chambres, une spacieuse salle de douche avec double vasques, placard et un WC indépendant
APPARTEMENT CONTIGU ET INDEPENDANT : environ 132m2 Idéal pour accueillir des amis, de la famille ou pour création d'un hébergement touristique indépendant.
De la deuxième pièce à vivre ou à partir d'une entrée indépendante, un appartement avec 3 chambres mansardées (vélux et rideaux occultants automatisés), un salon/ salle à manger d'environ 45 m2, un spacieux espace libre donne accès à une terrasse en pierre et au jardin. Une pièce complémentaire peut accueillir la création d'une salle de bain. Un coin cuisine peut facilement être imaginé dans la grande pièce à vivre. Une double immense baie vitrée avec volets roulants vous invite à profiter d'une terrasse en pierre, avec vue sur le Plomb du Cantal
GARAGE SUR TERRAIN :
Sur une parcelle d'environ 495m2, un garage d'environ 40m2 (sous bassement en pierre), porte automatisée, pe - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Maison de village
353 m²
1 470 €
65 m²
1847 m²
16
8
2
1
3
1816
Nord
1
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SHARON NEGRELLO-VINEL
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