Ancienne ferme 189 m2 - 2 ha - dépendances - gare Paris 1h30
Pers-en-Gâtinais 45210
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Corps de ferme de 189 m2 sur terrain de 19 857 m2, au calme d'un hameau du Gâtinais, entre Égreville et Ferrières-en-Gâtinais (Loiret, 45210). Ancienne ferme de 1800 entièrement rénovable, offrant de beaux volumes et de nombreuses dépendances : environ 2 000 m2 de hangars, 2 granges, atelier, garage et ancienne salle de traite. Idéale pour une famille, un projet artisanal, de stockage ou de loisirs (équestre, gîtes). LA MAISON Rez-de-chaussée :
Entrée avec WC indépendant et escalier vers l'étage
Salle à manger et salon avec belle cheminée
Cuisine avec meubles en bois massif
Chambre en rez-de-chaussée avec salle de bain, dressing et WC (possible bureau)
À l'étage :
Couloir de distribution
3 chambres
Bibliothèque ou salle de jeux
Salle d'eau
WC indépendant
EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES
Terrain de 19 857 m2 (2 hectares)
Jardin devant la maison, terrasse derrière
Environ 2 000 m2 de hangars
2 granges (dont une accolée), atelier, garage et dépendances
Ancienne salle de traite
Nombreuses possibilités : stockage, atelier d'artisan, écuries, gîtes
ENVIRONNEMENT ET ACCÈS
Égreville à 10 min : écoles, commerces, médecins
Ferrières-en-Gâtinais à 12 min : école primaire, commerces, gare
Montargis à 25 min : collèges, lycées, hôpital, tous commerces
Nemours à 30 min : accès A6 et gare directe Paris-Bercy
Autoroute A6 (échangeur Courtenay) à 15 km, A77 (Dordives) à 12 km, A19 (Fontenay-sur-Loing) à 12 km
Gare de Ferrières - Fontenay à 10 km : train direct Paris Gare de Lyon en environ 1h30
Gare RER D du Malesherbois à environ 35 min : Paris en moins d'1h30
Évry accessible en environ 1h par l'A6
Paris en environ 1h15 par l'A6
CARACTÉRISTIQUES
Chauffage fioul récent (chaudière) et cheminée
Simple vitrage
Assainissement individuel non conforme (travaux à prévoir)
Construction 1800
4 chambres dont une suite de plain-pied, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC
PRIX : 280 000 EUR FAI, honoraires à la charge du vendeur. Prix hors honoraires (net vendeur) : [À COMPLÉTER] EUR Honoraires d'agence à la charge du vendeur : [À COMPLÉTER] EUR TTC Barème d'honoraires consultable sur : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf DPE : E (206)- GES : E (55) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 610 EUR et 6 300 EUR (indexées aux années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Stéphane Mocret - 06/71/20/96/89 Note légale : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519 125 702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 929 012 722 00013. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ferme
189 m²
1 481 €
15000 m²
7
4
1
1
2
1800
12
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphane MOCRET
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