À St Cirgues, à 2min à pieds de la plage sur la rive gauche de l'Allier, juste en face de Lavoûte-Chilhac (village classé parmi les plus beaux de France). Visite virtuelle 3D complète disponible sur simple demande. Avec une surface habitable de 162m², cette ancienne ferme dispose d'un intérieur entièrement rénové avec goût, tout en conservant son cachet. Au RDC, la cuisine équipée est tout aussi lumineuse que chaleureuse avec son poêle à bois. Quant au séjour, d'une superficie de 55 m², il a été aménagé dans ce qui était autrefois une étable, créant une atmosphère cocooning entre pierre apparente et habillage en bois. Au premier étage, on trouve deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le second étage, mansardé, a été aménagée en une suite parentale de près de 30m². Elle est surmontée d'une mezzanine qui surplombe la pièce. Ce bien dispose de plusieurs dépendances. La cour est agrémentée d'une tropézienne. Le garage de plus de 50m² offre une belle lumière avec sa grande verrière. On trouve aussi un atelier de 45m² isolé, qui offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, et sous lequel les amateurs de bon vin trouveront une superbe cave voûtée où stocker leurs meilleurs crus. Au dessus du garage, du séjour et de l'atelier, une grange de plus de 150m² avec un accès indépendant offre également un beau potentiel d'aménagement, d'autant que le bâti, la charpente et la couverture sont en très bon état. Sur place, à Lavoûte-Chilhac, école maternelle et élémentaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, bar-tabac, restaurants. Activités saisonnières: location de canoës et de mobylettes, sports de pleine nature, randonnée, ferme équestre à 5min, etc . Toutes commodités disponibles à moins de 15min à Langeac, ou à Brioude à environ 20min. Pour tout savoir sur ce bien situé dans un magnifique village des Gorges de l'Allier, contactez votre négociateur GTI Immobilier Olivier Pombar au 06.08.85.76.59 pombar@gti-immobilier.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 et 3700.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ferme
162 m²
1 438 €
55 m²
102 m²
6
3
2
2
Sud
Est
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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