Ancienne ferme avec grange, dépendances et piscine
Castelnaud-de-Gratecambe 47290
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Honoraires à la charge du vendeur.
Situation exceptionnelle pour cette ancienne ferme située sur les hauteurs avec des vues époustouflantes et dégagées sur le village médiéval de Monflanquin à quelques minutes, classé plus beau village de France avec tous les commerces à proximité.
Une allée privée vous mène directement à la maison, comprenant plusieurs bâtiments dont une maison d'habitation de 130 m2 avec entrée sur salon, séjour, cuisine dans une extension moderne avec grande baie vitrée et vue dégagée sur la campagne environnante et la piscine.
De plain-pied, vous disposez d'une première chambre parentale de 15,80 m2 avec salle d'eau attenante de 6 m2 et WC séparé de 1,57 m2 ainsi qu'une buanderie de 6,30 m2.
À l'étage, trois chambres supplémentaires : une première de 13,40 m2, une seconde de 11 m2 et une troisième servant de bureau de 8,90 m2, future salle d'eau attenante de 3,50 m2 à refaire totalement à votre goût.
Côté extérieur, un chai en bois avec véritable four à prune, actuellement atelier et garage voiture de 182 m2.
Un garage attenant de 41,88 m2 avec fosse et porte électrique pouvant accueillir un véhicule.
Une grange en pierre de 188 m2 pouvant accueillir un tracteur, une remorque ou un camping-car, avec stockage à bois de 23 m2 attenant.
Une dépendance de 21,10 m2 avec vasque, douche et WC, pouvant être transformée en gîte ou maison d'amis.
L'espace détente se compose d'une grande piscine 11x5 avec un liner neuf, charmant pool house pour manger à l'ombre en famille ou entre amis, avec local piscine, douche et coin barbecue.
Confort : la maison dispose d'une très bonne isolation des combles ainsi que du double vitrage dans son intégralité, chauffage central gaz propane, cheminée à bois ouverte, volets roulants et volets PVC, puits et source communale à proximité.
Travaux à prévoir : assainissement, un devis a été établi par un professionnel et salle d'eau à l'étage à rénover.
Cette somme pourra être négociée dans le prix de vente.
Taxe foncière 1000 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
2 077 €
49 m²
19625 m²
5
4
2
2
Sud
14
3
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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