Ancienne Ferme individuelle à VIUZ-EN-SALLAZ, au coeur de Sevr
Viuz-en-Sallaz 74250
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 398000 euros).
Située dans un secteur calme et verdoyant de Sevraz, cette ancienne ferme vous invite à découvrir son authenticité et son potentiel d'aménagement. À proximité des commodités telles que les écoles, boulangerie et le marché du samedi matin, elle se trouve au coeur historique du village, anciennement un lieu de rencontre pour les habitants.Bâtie sur un terrain de 563m² ensoleillé orienté Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes, elle offre une surface exploitable totale de 281m² . Vous trouverez un rez-de-chaussée spacieux et habitable d'environ 95m² se composant ainsi : une cuisine de 14,91m², une salle à manger de 24m², un vaste séjour de 34m² avec un accès à une véranda lumineuse de 11,98m² en exposition SUD, une salle de bains, un W.C séparé ainsi qu'une cave pouvant être transformée en carnotzet ou autre pièce. A l'étage : Accessible par l'extérieur, vous découvrirez une chambre de 15,87m² et une grange de 123m². Cette dernière, partiellement en dalle et partie partiellement en plancher, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (création de chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau... etc), y compris la création d'un second niveau. Il est possible de prévoir un accès interne entre le rez-de-chaussée et l'étage via une trémie. Sur la partie gauche de la ferme, se trouve une remise d'environ 48m² avec la possibilité de réhabilitation en R+1 et R+2. Une grande cour spacieuse permet d'accueillir plusieurs véhicules et un petit jardin en exposition SUD permettra de profiter pleinement de l'extérieur. Équipements : Chauffage électrique, chauffe eau, fenêtres en bois double vitrage et raccordement au tout à l'égout. Cette ferme est une belle opportunité d'aménagement pour les amoureux de l'authenticité et ceux en quête d'un projet d'aménagement. Ne manquez pas cette chance de créer la maison familiale de vos rêves! Lien de la visite virtuelle : https://tour.previsite.com/AA3149A7-C163-2C44-FC8C-9116EB20BCB3DPE : Classe G de 2024Prix : 398 000Surface habitable : 110m²Terrain : 563 m²Chambre : 1 (possibilité d'en créer d'autres)Honoraires charge vendeurConsultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com / HonorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence au 04 50 74 54 54 ou par email à agence.annemasse@bouvet-cartier.immo
Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3250.00 et 4420.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
