EXCLUSIVITÉ FERME RÉNOVÉE DE CARACTÈRE INJOUX-GÉNISSIAT LYD'IMMO vous invite à découvrir cette superbe opportunité : une ancienne ferme rénovée avec charme et authenticité, située dans un environnement paisible, au coeur d'un petit village calme à seulement : 15 min de Valserhône15 min de l'autoroute50 min du centre de Genève Une surface généreuse de 237,55 m2 habitables (300,45 m2 au sol), idéale pour les amoureux des beaux volumes, des projets familiaux ou pour une résidence secondaire pleine de cachet. Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant
WC indépendant
Buanderie / salle d'eau
Spacieux séjour avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse
Salon cocooning avec cheminée
Deux celliers pratiques
Atelier
Chaufferie
Cave voûtée
Au 1er étage :
Belle mezzanine
Salle de bains
WC indépendant
Deuxième buanderie
Quatre chambres confortables dont une suite parentale avec dressing
Au 2e étage :
Combles aménageables selon vos envies : salle de jeux, bureau, espace détente...
Extérieurs :
Grande terrasse d'environ 100 m2, idéale pour les repas d'été, moments de détente ou réceptions
Option : possibilité d'acquérir un terrain attenant de 1 166 m2 pour agrandir le projet ou créer un jardin/potager
DPE : E / E. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 180 EUR et 7 100 EUR. (Indexé sur les prix de l'énergie 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 202 kWh/m2/an. Date du DPE : 23/03/2024
Référence annonce : 25-19T Prix de vente : 395 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Pour toute information ou visite, contactez LYD'IMMO au 06.02.14.96.96 ou par mail à agence@lydimmo.comHoraires : lundi à jeudi de 9h à 18h, vendredi de 9h à 17h Consultez les risques potentiels liés au bien sur www.georisques.gouv.fr
237.55 m²
1 663 €
27 m²
340 m²
8
4
1
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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