Ancienne longère rénovée ? 134 m² habitables ? 2130 m² de terrain ? Double garage et dépendances ? Xaintray (79)
Xaintray 79220
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Située dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne longère en pierre d'environ 134 m² a bénéficié d'une rénovation partielle, alliant cachet de l'ancien et éléments contemporains. Quelques finitions restent à prévoir, notamment pour finaliser une chambre en rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'une entrée, un cabinet de toilette, une vaste pièce de vie lumineuse accueillant salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau à rénover.
À l'étage, deux chambres mansardées dont une est une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative incluant un WC.
À l'extérieur, le terrain d'environ 2130 m² accueille plusieurs petits toits pouvant servir d'abris de jardin, ainsi qu'un double garage avec atelier attenant, idéal pour le bricolage ou le stockage.
Commodités, services et accès à proximité
La commune de Xaintray bénéficie de la proximité de nombreux services accessibles rapidement.
Écoles primaires et collèges à 10 min,
Commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, professionnels de santé à moins de 10 minutes
Marché hebdomadaire et services publics à Champdeniers et Coulonges-sur-l'Autize
Accès à la gare de Niort ou St Maixent l'école (30 min) pour les liaisons TGV (Paris en 1h50)
Environnement touristique et activités
Cette propriété est idéalement située pour profiter de nombreux sites touristiques et activités de loisirs :
Marais Poitevin ('la Venise Verte') à moins de 30 minutes
Plages de Vendée à environ 1h15
Puy du Fou à 1h20
Futuroscope de Poitiers à 1h30
La Rochelle, son vieux port et son aquarium à environ 1h15
Forêts domaniales et circuits de randonnée accessibles en moins de 20 minutes
Ce bien conviendra parfaitement à ceux recherchant un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités et des axes de communication.
Cette annonce référence 298375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BORDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 49814477300039.
Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
134 m²
1 418 €
6
3
1
2
1900
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Xavier BORDRON
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