ANNECY - BALMONT Maison familiale d'exception Élégance et
Annecy 74600
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Honoraires à la charge du vendeur.
Dans le secteur très recherché de Balmont à Annecy, à environ 15 minutes d'Annecy centre et à quelques minutes seulement de l'entrée d'autoroute Annecy Sud, cette maison familiale de 122 m2, composée de 5 pièces dont 4 chambres, s'épanouit sur un terrain plat, clos et arboré de 1 106 m2. Lumineuse, parfaitement agencée et pensée pour le confort, elle offre un cadre de vie où chacun trouve sa place -- même ceux qui prétendent 'travailler mieux dans le calme', autrement dit les ados qui s'enferment dans leur chambre. Le séjour ouvert s'étend vers une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas ensoleillés, les soirées d'été... ou pour faire croire que vous êtes un expert en jardinage en laissant le soleil faire tout le travail. Le plancher rayonnant électrique, équipé d'une régulation avec programmateur, diffuse une chaleur douce et homogène : un vrai bonheur pour les pieds, même les plus frileux. Côté stationnement, vous êtes particulièrement bien servi :
un grand garage pour la voiture, les vélos, les skis, les cartons 'on ne sait jamais'...
un carport double, parfait pour abriter deux véhicules supplémentaires, ou pour protéger les voitures des enfants qui 'apprennent encore l'art du créneau'.
La maison bénéficie également de panneaux solaires générant 1 700 à 2 000 EUR de revenus par an grâce à la revente d'électricité. De quoi financer quelques escapades à Annecy, ou quelques barbecues sur la terrasse. Un bien rare à Balmont, où élégance, confort moderne et charme se conjuguent avec une touche de caractère -- et où l'accès à l'autoroute est si proche que vous pourriez presque y aller en pantoufles (mais ce n'est pas recommandé). Une visite ? Contactez Francis chez 2F-Immo contact@2f-immo.cool ou +33 7 82 40 91 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
122 m²
5 656 €
29 m²
1106 m²
5
4
1
1
2
2005
Sud
4
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
270
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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