Annecy Seynod / Balmont - Maison d'Exception 6 pièces
Annecy 74600
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Honoraires à la charge du vendeur.
La villa Jonquilles Une architecture discrète, une présence affirmée Dans le secteur privilégié de Balmont, cette maison s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant. L'adresse est rare. La tranquillité est réelle. La proximité immédiate des axes majeurs renforce son caractère stratégique. Des volumes maîtrisés, une lumière omniprésente La maison développe 150 m2 habitables. Les lignes sont nettes, les espaces fluides, la lumière naturelle structure chaque pièce. La pièce de vie s'ouvre largement sur l'extérieur et prolonge l'habitat vers une terrasse plein sud de plus de 100 m2. Cinq chambres, trois salles d'eau, une salle de bain et trois WC composent l'espace nuit. Un dressing aménagé, un cellier fonctionnel et une gaine à linge intégrée complètent l'ensemble avec une sobriété parfaitement assumée. Un extérieur pur, ouvert, sans artifice Le terrain de 1 025 m2 est entièrement clos et sécurisé. Il est constructible, piscinable et orienté plein sud. La vue dégagée à 180 degrés renforce la sensation d'espace et de liberté. Un sous-sol complet, pensé comme un espace technique Le sous-sol de 80 m2 accueille un garage, une cave, une buanderie et un atelier. Chaque zone est claire, fonctionnelle, prête à accueillir de nouveaux usages. Une maison tournée vers l'essentiel Les panneaux solaires assurent la production d'eau chaude sanitaire. Le diagnostic énergétique classe le bien en catégorie C. La construction est saine, entretenue, durable. L'exigence 2F IMMO Cette propriété réunit les fondamentaux du luxe minimaliste : la pureté des lignes, la qualité des volumes, la lumière, la discrétion, l'emplacement. Un bien rare, destiné à une clientèle recherchant la sobriété, la précision et la valeur pérenne. Une visite ? Contactez votre agence 2F-IMMO Francis FEUGNET +33 7 82 40 91 85 ou par mail contact@2f-immo.cool Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
5 593 €
32 m²
1025 m²
6
5
1
2
3
2006
Sud
Ouest
3
2
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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