Vente maison 6 pièces

750 000 €

ANNECY MAGNIFIQUE MAISON DE 133 m2 dont studio avec accès indépendant

Epagny 74330

0

A seulement 5 minutes du centre d'Annecy et à environ 40 kms de la frontière suisse (Genève) via l'A41, cette villa récente de 2018 se trouve au bout d'une impasse, dans un quartier résidentiel paisible au pied de la montagne de La Mandallaz, tout près du centre commercial du Grand Épagny. Un emplacement idéal pour des familles ou frontaliers cherchant à combiner qualité de vie et commodités rapides. Les atouts de la propriété : 133 m² utiles, dont une pièce de vie lumineuse de 40 m² intégrant salon et cuisine ouverte (marque Nobilia) *4 chambres, dont une confortable suite parentale *2 WC, 1 salle d'eau, 1 salle de bain avec baignoire Très belles prestations techniques : chauffage au sol, pompe à chaleur air/eau, poêle à bois tout neuf (2025), volets roulants électriques Grande terrasse en bois exotique de 70 m², orientée est et sud, un espace de vie extérieur privilégié Garage + 4 places de stationnement privatives Un atout locatif : Un studio indépendant de 23 m² avec entrée séparée, parfait pour loger un adolescent, accueillir un parent ou générer un revenu mensuel locatif estimé à 600 euros/mois. Cadre extérieur et qualité de vie : *Terrain piscinable de 638 m² agrémenté d'un verger *Environnement très calme, entre nature et montagne *Accès direct à Annecy, à l'autoroute A41 (Annecy Nord, sortie à 5 minutes), et à moins d'une heure de Genève, très prisée des frontaliers Un cadre de vie exceptionnel, idéal pour ceux qui souhaitent vivre en France tout en bénéficiant rapidement des opportunités franco-suisses. DPE: B Prix: 750 000 euros honoraires charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier BELLIARD, au 0695159721ou par courriel à x.belliard@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier BELLIARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 414476- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)