Vente appartement 3 pièces

450 000 €

Annecy T3 78 m2 - Terrasse + Garage 33 m2 calme et proche ce

Annecy 74960

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Honoraires à la charge du vendeur.

Situé face à la Turbine, dans le quartier recherché de Chorus, cet appartement de 78 m2, actuellement configuré en T3 (anciennement T4), se trouve au 3e étage sur 4 avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, bâtie en 1996. Il bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy, avec un accès rapide aux axes principaux (voie rapide, autoroute).
Ce logement se compose d'un séjour lumineux exposé sud-ouest, ouvrant sur une terrasse de 12 m2, idéale pour profiter de l'ensoleillement. La cuisine séparée dispose d'un accès direct à un balcon. La configuration actuelle est fonctionnelle et confortable, avec la possibilité de recréer facilement une chambre supplémentaire pour revenir à une configuration en T4, ce qui en fait un bien parfaitement adapté à un dessein de résidence principale familiale, ou à des personnes recherchant un logement sans travaux à prévoir.
Un véritable atout complète ce bien : un garage en sous-sol de 33 m2, offrant un volume rare pour le stationnement et le stockage. La copropriété ne prévoit aucun travaux, et le logement est en bon état général. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels par chaudière gaz, avec des charges de copropriété d'environ 140 EUR par mois.
Le quartier séduit par sa véritable vie de quartier : marché, événements, commerces, transports, services de santé et commodités sont accessibles à pied. Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville, offrant un cadre idéal pour une résidence principale confortable, au calme, sans compromis sur la praticité du quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

160

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

32

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)