ONLY L'Agence Immobilière et Clément VITRY ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique duplex de type 5, d'une surface de 130 m², idéalement situé en plein c?ur d'Anse, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports...
Situé au dernier étage d'une petite copropriété, ce bien rare bénéficie d'une triple exposition Nord, Est et Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Les extérieurs, soigneusement paysagés, offrent un cadre verdoyant et paisible, véritable havre de tranquillité. Vous y trouverez également un bassin d'agrément et un jardin privatif d'environ 130 m², un espace idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
L'entrée s'ouvre sur un espace vestiaire avec placard de rangement intégré, menant directement à une vaste pièce de vie de plus de 40 m², partiellement ouverte sur la cuisine. Un second balcon, exposé Ouest, est accessible depuis cette dernière. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie.
À l'étage, un dégagement en mezzanine surplombe le salon et met en valeur une ?uvre du street-artiste lyonnais Jaké. Ce niveau dessert trois chambres confortables (12 m², 13 m² et 14 m²), toutes dotées de nombreux rangements, dont des dressings sur mesure, ainsi qu'une salle de bains et un second WC indépendant.
Côté confort, l'appartement est équipé d'un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée, complété par un poêle à granulés et des radiateurs électriques au second niveau.
En complément, le bien possède un garage sécurisé aux normes PMR ainsi qu'une place de stationnement privative.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clément VITRY, votre agent commercial dédié.
129 m²
3 248 €
38 m²
5
4
1
2
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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