À proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports, cette maison d'environ 117 m2 est idéale pour une famille qui cherche un bien pratique et agréable à vivre au quotidien. Au rez-de-chaussée, on découvre une pièce de vie lumineuse avec un salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, parfait pour créer une ambiance conviviale. La cuisine est fonctionnelle et s'intègre bien à l'ensemble. On retrouve également une salle d'eau, des WC séparés, une buanderie et des espaces de rangement, ainsi qu'une cave.
À l'étage, un palier dessert trois chambres et un second WC. Le dernier niveau propose un grenier déjà aménagé, qui peut servir de chambre supplémentaire, de bureau ou d'espace loisirs selon les besoins.
À l'extérieur, le jardin clos permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité ainsi qu'un potager. La terrasse avec pergola sont de vrais atouts pour les repas en famille ou entre amis. Une dépendance est également présente pour le rangement.
C'est une maison fonctionnelle, bien située, avec du potentiel, qui conviendra parfaitement à une famille ou à un premier achat.
Classe énergie : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 EUR et 2 460 EUR par an (abonnements compris), selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Axelle RÉAL Conseillère en immobilier Espace Immo - 2 agences de proximité à Trith-Saint-Léger & Wallers Tél. : 07 59 54 19 59 - 03 27 26 42 76 Mail : axelle@espaceimmo.net
Inscrite au RSAC de Valenciennes no938 488 079 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
117 m²
1 466 €
5
3
1
2
1948
1
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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