Vente appartement 3 pièces

290 000 €

Appartement - 2 Chambres - Balcon - Buanderie - Cave - Garage fermé en SUS - Jolie vue dégagée - Proche toutes commodités

Lyon 69008

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La Team MAUGÉ vous propose cet appartement lumineux situé au 5ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée. Vous profiterez d'une vue totalement dégagée et d'une belle luminosité grâce à son exposition et ses grandes baies vitrées. La copropriété sécurisée, nichée au c?ur d'un parc, a été entièrement rénovée. L'appartement, sans aucun travaux à prévoir, dispose d'une jolie cuisine contemporaine ouverte sur le séjour, 2 chambres et un balcon. Les volumes sont optimisés et offrent un confort de vie quotidien. Un garage fermé au sous-sol de la résidence, une cave et un local vélo viennent compléter ce bien. Vous recherchez un joli appartement lumineux ou poser ses valises ? Cet appartement est fait pour vous. Agencement : - Entrée avec placards refaits et aménagés 10,26 m² - Pièce de vie avec cuisine ouverte Cuisinella (qualité Schmidt) sur le salon : 29,84 m² - Chambre 1 : 10 m² - Chambre 2 : 11,14 m² - Salle de bains : 4,16 m² - Coin buanderie : 0,67 m² - WC séparés - Balcon 6,04 m² - Cave 3 m² - Garage 12 m² Caractéristiques de l'appartement : - Immeuble de 1979 - Surface de 69 m² environ - Balcon d'environ 10 m² exposé Sud-Ouest - Store banne manuel - Résidence sécurisée - Copropriété de 93 lots - Charges de copropriété : 2 200 €/an (incluant chauffage, poubelles, eau froide et chaude, gardien, ascenseur et fonds travaux) - 5 étage sur 7 avec ascenseur - Appartement entièrement rénové - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques sur la baie et manuels - Radiateurs électriques neufs à fluide caloporteur (marque Noirot), système de chauffage collectif - Chauffe-eau neuf - Garage pour 1 voiture en sus pour 15 000€ TTC - Cave 3 m² - Parc arboré et sécurisé au sein de la copropriété - Local à vélo - Bus à 3 minutes à pieds - Tram T2 T4 et T6 - Bus 25 direction part dieu en bas de l'immeuble - Métro Mermoz à 10 minutes à pieds - Exposition sud-ouest côté balcon - Raccordé à la fibre - Taxe foncière 2025 1099€ - DPE 122 (C) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 710 € et 1 000 € par an (année de référence 2021,2022 et 2023) - À titre indicatif, le propriétaire actuel dépense environ 600 € d'électricité par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours À très vite! La Team MAUGÉ Immobilier Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

122

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)