Appartement - 2 Chambres - Balcon - Cave - Garage en sus- Résidence sécurisée - Au calme - Proche commodités
Vénissieux 69200
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La Team MAUGÉ vous propose :
Cet appartement moderne de 2 chambres situé à Vénissieux, limite Lyon 8ème, secteur Moulin à Vent. Ce bien sans aucun travaux à prévoir saura vous charmer par son agréable balcon exposé Ouest, sa luminosité et son agencement. Vous bénéficierez d'un garage fermé et sécurisé en sous-sol et d'une cave. Vous apprécierez également sa proximité avec le Parc du Clos Layat.
Vous recherchez un bien bien pensé, avec des espaces optimisés ? Cet appartement est fait pour vous !
Agencement du bien :
- Entrée de 5,03m²
- Pièce de vie avec cuisine de 27,71m²
- Couloir avec placard mural
- 2 chambres de 9,91 et 14m² avec placard
- Salle de bains de 4,68m²
- WC séparés
- Balcon de 8,95m²
Les caractéristiques de ce bien :
- Copropriété de 2016 (encore sous garantie décenale)
- Copropriété calme et sécurisée
- Au 1er étage sur 4 avec ascenseur
- Superficie carrez de 68,03m²
- Balcon de 8,95m² exposé plein Ouest
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants manuels
- Chaudière gaz individuelle
- Bien raccordé à la fibre
- Interphone et visiophone
- Commerces (boulangerie, boucherie...) accessibles à proximité à pied
- Garage sécurisé en sous-sol en sus pour 15 000€ TTC
- Cave
- Tramway et Bus vers Charpennes /Part-Dieu à 250m à pied (T6, C16, Bus 26, 34 et 35)
- Copropriété de 71 lots à usage d'habitation
- Charges annuelles de 1200€ (eau, entretien des parties communes, assurance)
- Pas de procédure en cours
- Taxe foncière de 1043€
- DPE 88 (C), GES 16 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 660€ et 960€ par an (année de référence 2021, 2022 et 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge Vendeur
Élodie MAUGÉ
Agent immobilier
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
68 m²
3 294 €
27 m²
3
2
1
1
1 sur 4
2016
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
88
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Elodie Maugé
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