La Team MAUGÉ vous présente en exclusivité cet appartement très bien entretenu, situé à Vienne, alliant tranquillité et accessibilité.
Situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien tenue, ce bien vous séduira par sa luminosité et son agencement optimal.Sa pièce de vie ouverte sur un balcon sans vis-à-vis, offre une vue imprenable sur le Rhône. Sa cuisine indépendante est aménagée et fonctionnelle, sa salle d'eau a été refaite et WC séparés.
Idéalement situé dans un environnement calme, à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des axes routiers, cet appartement est parfait pour un couple ou une petite famille.
Les dimensions des pièces :
- Entrée 4,8 m²
- Cuisine séparée 7,97 m²
- Séjour et Salle à manger 26,29 m²
- Salle d'eau 3,53 m²
- Chambre 1 avec placard mural et accès direct au balcon 11,82 m²
- Chambre 2 10,4 m²
- WC séparés 1,24 m²
- Placard mural à l'entrée 0,25 m²
- Cellier 1,08 m²
- Loggia arrière-cuisine avec espace pour machine à laver 1,9 m²
- Balcon 5,73 m²
- Cave 5,57 m²
Les caractéristiques de ce bien :
- Appartement de 1960
- Au 7ème et dernier étage avec ascenseur
- Surface de 70 m² environ
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Volets en métal
- Système de chauffage gaz collectif
- Cave
- Interphone
- Résidence sécurisée avec portail
- Stationnement libre
- Copropriété bien entretenue
- Nombre de lots : 77
- Charges annuelles : 2 200 € (incluant chauffage, eau, entretien parc, maintenance ascenseur, ménage parties communes, poubelles, et 5% d'épargne pour petits travaux)
- Le contrat gaz pour la copropriété va être changé et va baisser considérablement
- Exposition ouest côté balcon
- Parc à l'intérieur de la copropriété
- Vue dégagée sur le Rhône
- Toiture refaite de la copropriété il y a 10 ans
- Ascenseur : mécanisme refait il y a environ 5 ans
- Taxe foncière de 834 €
- DPE 306 (E) GES 54 (E)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1230 € et 1720 € par an (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours
Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.
Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
70 m²
2 400 €
26 m²
3
2
1
1
7 sur 7
1960
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
306
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sabrina Karatay
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