Appartement - 2 pièces - 25 m² - Le Pré-Saint-Gervais 93310
Le Pré-Saint-Gervais 93310
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Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
93310 - PRÉ-SAINT-GÉRVAIS - T1/T2 - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE - MÉTRO - INVESTISSEMENT LOCATIF
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Optimhome vous présente :
EN EXCLUSIVITÉ ? Idéal investisseur ou premier achat !
Situé en plein c?ur du Pré-Saint-Gervais (93), à seulement 400 mètres du métro Hoche - Ligne 5, découvrez ce charmant studio, en rez-de-chaussée, au sein de la résidence récente et très recherchée La Fabric (2015) .
Ce studio lumineux propose :
Des prestations de qualité
Un agencement optimisé
Un cadre de vie calme et agréable
Une proximité immédiate avec tous les commerces, écoles et transports
Actuellement configuré en studio (T1), il offre un véritable potentiel d'évolution :
Un plan de transformation en T2 (création d'une chambre séparée + salon) a déjà été conçu par notre architecte d'intérieur partenaire .
Pour mieux vous projeter, nous mettons à votre disposition :
Plans 2D et 3D du projet
Photos en Home Staging Virtuel pour visualiser les possibilités d'aménagement
Côté investissement :
Loyer actuel : 670 € / mois
Rentabilité actuelle : 4.5 %
À partir d'avril 2026 (fin du bail) : possibilité de relouer avec une rentabilité estimée à 6 %
Vous cherchez un bien modulable, déjà rentable, et avec une belle perspective d'optimisation ? Ce bien est fait pour vous !
Pour plus d'informations sur le projet d'aménagement ou pour organiser une visite, contactez-moi directement !
Nombre de lots : 48
Charges prévisionnelles annuelles : 1332 €
La présente annonce immobilière a été rédigée par Zohour Debbarh, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 84296098100012
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 8 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
DPE réalisé après Juillet 2021
25 m²
7 560 €
2
1
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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