Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
CERGY-LE-HAUT (95800) - 2 PIÈCES - LUMINEUX - CALME - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS - COPROPRIÉTÉ RÉCENTE - PARKING PRIVATIF - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF
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Secteur Cergy-le-Haut, un bel appartement de 2 pièces, 1 chambre (46,30 m² Carrez), situé dans une COPROPRIÉTÉ RÉCENTE DE 2006, PARFAITEMENT ENTRETENUE, ARBORÉE ET DE STANDING.
Situé au 4ème étage sur 9 avec ASCENSEUR, il se compose d'une entrée menant à un SÉJOUR SPACIEUX (25,33 M²), d'une chambre avec dressing (9 m²), d'une cuisine semi-ouverte (4,37 m²) sur le séjour avec passe-plat (POSSIBILITÉ D'OUVERTURE TOTALE SUR LE SÉJOUR), d'une salle de bains avec baignoire (3,68 m²) et de WC séparés.
UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVE EN SOUS-SOL COMPLÈTE LE BIEN, EN SUS DU PRIX (12 000 €).
Appartement vendu loué (bail non meublé de 3 ans renouvelable).
Locataire en place depuis 1 an ? début de bail : 08/02/2024 / fin de bail : 07/02/2027.
Loyer hors charges : 804,35 €
Loyer charges comprises : 914,35 €
BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE : 6,77 %
L'appartement est parfaitement agencé, sans aucune perte de place, toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants mécaniques.
Parquet remplacé (entrée et séjour) en 2020, ballon d'eau chaude remplacé en 2019.
La copropriété offre plusieurs prestations : régisseur, station de lavage au sein du parking (possibilité de lavage à haute pression), chambre d'hôtes, salon d'attente, jardin intérieur et accès sécurisé.
Proche de toutes commodités, des écoles et des commerces.
GARE DE CERGY-LE-HAUT (RER A) À 2 MINUTES À PIED.
Coulée verte à 2 minutes à pied.
Charges prévisionnelles annuelles : 1968 €
DPE réalisé le 22/05/2025.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Philippe Vainchtein, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 513 451 195 R.S.A.C. La Rochelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 6 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
47 m²
3 191 €
2
1
1
4 sur 9
Est
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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