Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
33800 ? BORDEAUX GARE SAINT-JEAN / NANSOUTY ? T2 ? JARDIN PRIVATIF ? 2 ENTRÉES ? DEUX STUDIOS ? CALME
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Welmo vous présente ce T2 traversant de 45,40 m² Carrez avec jardin privatif exposé sud-ouest, situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble en pierre bien entretenu, entre la Gare Saint-Jean et le quartier vivant de Nansouty.
Un bien rare offrant 2 entrées indépendantes, un extérieur sans vis-à-vis, et un fort potentiel d'usage (locatif ou résidentiel).
Le bien :
- Surface Carrez : 45,40 m²
- Actuellement divisé en deux studios, chacun avec cuisine, salle d'eau et WC
- Double entrée indépendante (usage mixte ou à réunir facilement)
- Toiture de l'immeuble refaite en 2021
- Double vitrage, chauffage électrique
- Cave privative
- Syndic bénévole ? très faibles charges
L'extérieur :
- Jardin / terrasse privatif de 55/60 m²
- Exposition sud-ouest, ensoleillée l'après-midi
- Terrasse bois sur cour, (sans vis-à-vis)
- Espace calme, parfait pour coin repas, détente ou potager urbain
Localisation :
- À moins de 5 min à pied de la Gare Saint-Jean
- Entre Saint-Jean et Nansouty, dans une rue calme à proximité des commodités
- Commerces, écoles, tram, supermarchés et pistes cyclables à quelques minutes
- Accès direct au centre-ville et aux grands axes
Les + du bien :
- Double entrée = double usage possible (résidence principale + locatif / mixte)
- Jardin privatif exposé sud-ouest, rare en appartement
- Petite copropriété en pierre, bien tenue, sans gros travaux
- Faibles charges
- Idéal investisseur, primo-accédant ou projet de vie flexible
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Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 180 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 9 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Sacha Castella, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 921 199 295
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
50 m²
4 340 €
2
1
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
273
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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