Vente appartement 4 pièces

455 000 €

Appartement - 3 Chambres - 2 Caves - Garage en sus - Proche toutes commodités

Lyon 69003

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La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement avec beaucoup de cachet, sublimé par une décoration chaleureuse et avec goût, et idéalement situé au c?ur du quartier Dauphiné-Lacassagne sur Lyon 3ème. Vous apprécierez ses volumes, sa luminosité, son parquet en chêne d'origine, sa très belle hauteur sous plafond et ses 2 espaces de vie distincts (jour et nuit). Une petite copropriété au calme, avec sa cour intérieure à l'abri des regards, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports. Les superficies en détail : - Entrée avec grand placard - Pièce de vie lumineuse de 43m² - Cuisine ouverte équipée - Espace lecture/bureau de 11,77m² - 3 chambres avec placard de 11,77 ; 12 et 10,67m² (au sol) - Salle d'eau avec espace buanderie - Salle de bains - WC séparés Les caractéristiques : - Bâtiment d'avant 1949 - Au 1er étage sans ascenseur - Superficie carrez de 99,12m² - Garage fermé de 15m² (20.000€ en sus) - 2 caves en sous-sol - Cuisine, peintures, salle d'eau, salle de bains et WC refaits en 2021 - Chauffage individuel au gaz de ville - Double vitrage bois, volets roulants manuels - Relié à la fibre - Bus C11 à 170m (vers Saxe Gambetta) - Tram T3 à 350m (Dauphiné-Lacassagne) - Bus C16 à 350m (vers le centre) - Métro D Sans Souci (10min à pied) - Gare Part Dieu + Rhône Express (navette aéroport) à 12min à pied - Proche crèche et établissements scolaires (dont Charles de Foucauld à 10min à pied) - Commodités à proximité - Charges de copropriété de 159€/mois - Toiture du bâtiment refaite en 2020 - Taxe foncière 934€ - DPE 180 (D), GES 39 (D) - Estimation des dépenses énergétiques : 1210-1700€ par an (année de référence 2021) - Nombre de lots dans la copropriété : 13 - Pas de procédure en cours - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Marine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Oubliez les honoraires à plus de 10.000€ TTC ! On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€ TTC, tout simplement ! MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère Marine DIAS R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

180

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

39

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)