Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
NANTES 44300 ? APPARTEMENT T3 ? BALCON ? PARKING COUVERT ? RESIDENCE 2016 ? VENDU LOUE ? DPE C
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Optimhome vous présente ce T3 vendu loué, parfait pour un investisseur ou primo?accédant à la recherche de sécurité et de confort, dans le quartier Route de Vannes, Beauséjour, un secteur en plein renouveau et très bien desservi.
POINTS FORTS
Surface pondérée?: 63 m² au 1er étage sur 4 avec ascenseur (accès PMR)
Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 23m², s'ouvrant sur une terrasse ouest de 4,5?m².
Deux chambres dont une avec un grand placard intégré de 13m² et 10m², dégagement, grande salle d'eau de 7m² et WC séparés.
Un garage boxé privatif inclus
Résidence calme, sécurisée (interphone, badge d'accès)
ENVIRONNEMENT & TRANSPORTS
Quartier Petit Port / Route de Vannes - Beauséjour, en plein développement
À deux pas du tram (L3/Plaisance?Beauséjour), ligne de bus, commerces, universités, campus et espaces verts.
Le bien est vendu loué, garantissant un revenu locatif immédiat, un produit sans risque, très recherché des étudiants et jeunes actifs.
Ce T3 contemporain, doté d'espaces extérieurs, offre une forte performance énergétique et une opération locative sécurisée, un produit rare sur Nantes, à découvrir sans tarder.
Le bien est actuellement loué 545 € hors charges + 55 € de provisions mensuelles, soit 600 € par mois. Il génère ainsi une rentabilité brute de 5,45 % et une rentabilité nette d'environ 3,9 % (charges non récupérables et taxe foncière incluses).
Le prix de première offre possible est fixé à 120 000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.
Contactez-moi pour une visite ou pour tout renseignement complémentaire.
Intercabinet & collaboration possible
Annonce ouverte à la collaboration inter?cabinet, accueillant les agents, mandataires ou chasseurs immobiliers souhaitant proposer ce bien à leurs clients. Cadre professionnel, commission partagée, visibilité maximale
Nombre de lots : 125
Charges prévisionnelles annuelles : 948 €
DPE réalisé après Juillet 2021 (18/07/2025)
Welmo, commission à la charge vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
63 m²
1 905 €
3
2
1 sur 4
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
125
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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