Vente appartement 3 pièces

250 000 €

Appartement - 3 Pièces - 76 m² - GUILHERAND GRANGES?

Guilherand-Granges 07500

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Découvrez ce magnifique appartement T3 de 76,05 m², situé au deuxième étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, construit en 2006. En parfait état, il offre un cadre de vie alliant confort, luminosité et modernité. Le séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est et à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier praticité et convivialité. La partie nuit comprend deux chambres spacieuses, chacune dotée d'un placard aménagé, une salle de bains avec espace buanderie et un WC indépendant. Un grand placard complète également l'entrée. La terrasse de 7 m², équipée d'un robinet extérieur, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable. L'appartement est conforme aux normes PMR et bénéficie d'un chauffage collectif par pompe à chaleur réversible, assurant un confort thermique optimal été comme hiver. Une cave de 8 m² et un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement et de stationnement sécurisés. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, vous profiterez d'un environnement pratique et recherché : commerces, restaurants, médecin, église, écoles maternelle, élémentaire et collège accessibles à pied, ainsi qu'un arrêt de bus à seulement cinq minutes. Cet appartement de standing, classé DPE C, séduit par son espace, sa luminosité et son excellent entretien. Un bien rare, idéal pour un couple ou une famille à la recherche d'un lieu de vie harmonieux et fonctionnel. À visiter sans tarder. Copropriété de 200 lots, dont 70 à usage d'habitation. Charges annuelles : 1 897,92 € (chauffage, eau froide, charges de copropriété et syndic). Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

133

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)