Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
NANTES 44300 - T3 80m² - RECENT - ESPRIT MAISON - DEUX TERRASSES OUEST & EST - ACCÈS INDÉPENDANT - BOX FERME
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Optimhome vous présente un T3 traversant de 80m² pondérée, 66,6?m² Carrez et 44m² répartit en 2 terrasses (Est et Ouest), agencé comme une petite maison en rez-de-jardin avec garage fermé, dans une copropriété récente (2015), au c?ur du quartier résidentiel et verdoyant de Beauséjour.
Agencement & atmosphère
- Entrée indépendante, accessible depuis la rue via portillon privé. Aucune nuisance de la vie en copropriété.
- Salon-séjour de 29?m², lumineux, ouvert sur une terrasse Ouest de 19?m², idéale pour profiter des couchers de soleil.
- Cuisine aménagée et équipée, en parfaite continuité avec l'espace de vie.
- Deux chambres (10 et 15?m²) dotées de rangements intégrés. La chambre principale ouvre sur une terrasse Est de 25?m² bordant le jardin commun, parfait pour les matins paisibles et les après-midis à l'ombre avec de la verdure.
- Salle de bains avec coin buanderie, WC séparés, la distribution est efficace et conviviale.
- Garage fermé en sous-sol, proposé en sus du prix à 10?000?€, avec accès via ascenseur, pour confort et sécurité assurés.
Un cadre de vie plaisant et pratique
- Quartier Beauséjour : résidentiel, plutôt calme, apprécié pour son cadre de vie agréable, idéal pour familles et personnes actives.
- Transports à proximité : tramway (ligne 3 à 2 minutes) et plusieurs lignes de bus à quelques minutes, permettant d'accéder facilement au centre-ville, aux zones universitaires et aux pôles professionnels.
- Commerces de quartier à pied : boulangerie, supérettes, pharmacies, restaurants, etc., pour tout l'essentiel au quotidien.
- Espaces verts et parcs à proximité : parfaits pour les balades, les loisirs ou temps de détente.
Atouts et infos clés
Appartement clé en main sans travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter.
Double terrasse dont une avec le jardin commun très paisible
Exposition Est/Ouest, pour une luminosité constante.
Entrée indépendante, comme une maison.
Chauffage individuel au gaz, maîtrisable et économique.
Très bon DPE avec une performance probablement durable grâce aux équipements et isolations existants.
Nombre de lots : 125
Charges prévisionnelles annuelles : 888 €
DPE réalisé après Juillet 2021
La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 10 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
80 m²
3 500 €
3
2
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
63
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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