Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
NANTES EST 44300 - NANTES ERDRE - PENTHOUSE D'EXCEPTION - TERRASSE - JARDIN - VUE DEGAGEE - SANS VIS A VIS - PARKING - CAVE - DPE B 2024 - PMR
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : B1eqRzvOQlx
Au dernier étage d'une résidence récente (2024) avec ascenseur PMR, ce T4 de 103?m² Carrez (125?m² pondérés dont terrasse et jardin) incarne un véritable mode de vie rooftop, orienté sud-ouest, lumineux et intimiste.
- Surface habitable : 103?m² Carrez + terrasse 47,5?m² + jardin privatif 22?m² (pondération à 30?% incluse dans les 125?m²)
- Disposition modulable : grand séjour baigné de lumière avec baies vitrées sans vis-à-vis, donnant sur terrasse panoramique
- Cuisine de 15,5?m² équipée, ouverte sur salle à manger, espace évolutif, facilement reconfigurable en 3? chambre si souhaité
- Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et rangements intégrés + dressing supplémentaire
- Nombreux rangements, local vélo sécurisé, cave privative, 1 place de parking incluse ; seconde place disponible en sus (17?150?€)
Performance & confort
- DPE B / GES A (2024) : isolation renforcée, consommation maîtrisée, confort optimal
- Aucun travaux à prévoir : appartement prêt à vivre dès maintenant
Extérieurs & ambiance
Le toit-terrasse offre une vue dégagée, une orientation sud-ouest idéale, et une belle exposition à la lumière naturelle. Le jardin privatif invite à un moment de sérénité au calme, tout en bénéficiant du confort d'un appartement moderne.
Atouts du quartier
- Situation : situé dans le secteur Nantes Erdre / Éraudière, un quartier récent et verdoyant en plein développement
- Services à proximité : commerces, écoles, supermarché à 5 minutes à pied
- Transports : accès direct au centre-ville via Chronobus C6 & bus 23 ? dynamique de quartier familial et apaisé
Intercabinet & collaboration possible
Annonce ouverte à la collaboration inter?cabinet, accueillant les agents, mandataires ou chasseurs immobiliers souhaitant proposer ce bien à leurs clients. Cadre professionnel, commission partagée, visibilité maximale
Copropriété & mentions légales
- Résidence récente, charges maîtrisées, environnement sécurisant
- DPE réalisé en 2024, situation conforme aux normes actuelles
- Possibilité d'acquérir une 2? place de parking sécurisée en sus du prix affiché (17?150?€)
Pour qui ?
Pour une famille ou un couple en quête d'espace, de luminosité, de confort durable et d'un cadre de vie rare à Nantes Est. Un bien prêt à poser ses valises, baigné de soleil, modulable et contemporain.
Prestations haut de gamme, luminosité, vues dégagées, jardin privé : un penthouse comme une maison sur le toit, à découvrir sans attendre.
Nombre de lots : 163
Charges prévisionnelles annuelles : 1368 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
125 m²
3 920 €
4
3
6 sur 6
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
80
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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