Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
94110 ? ARCUEIL ? DUPLEX FAMILIAL ? EXTÉRIEURS PRIVATIFS ? PARKING ? CAVE ? À 300 M DU RER B
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Et si vous pouviez vivre dans une maison, profiter d'un jardin, d'une terrasse, d'un parking privé, tout en étant à deux pas de Paris? mais sans les charges d'une grande propriété ?
Dans le quartier recherché du Plateau de Gentilly, à 3 minutes à pied du RER B, ce duplex 4 pièces situé au dernier étage d'une maison individuelle vous offre un cadre de vie rare, entre esprit maison et mobilité urbaine optimale.
Caractéristiques principales
Surface loi Carrez : 75 m² (pondérée 77 m²) et surface au sol totale : ~95 m² + sous-grenier
Dernier étage d'une maison avec pallier privatif
Triple exposition Est / Sud / Sud-Ouest ? lumière naturelle toute la journée
Jardin arboré (figuier, prunier) + terrasse sans vis-à-vis
Cave saine et ventilée
Place de stationnement privative en sus du prix pour 14 000 €
Un intérieur lumineux et fonctionnel
Entrée indépendante avec rangements
Séjour traversant baigné de lumière
Cuisine ouverte aménagée et équipée
3 chambres + bureau
Salle de bains avec double vasque et baignoire
WC indépendant
Sous-grenier pour stockage ou aménagement
Les + qui font toute la différence
L'esprit maison : pas de voisins au-dessus, pallier, terrasse, parking? tout est privatif
Charges ultra-faibles : 50 €/mois seulement
Aucun travaux à prévoir ? maison bien entretenue
Chauffage individuel gaz, double vitrage, fibre optique, porte blindée
Fort potentiel locatif : colocation, location meublée, résidence familiale
Localisation idéale
300 m du RER B Gentilly ? hyper pratique au quotidien
Proche de la voie ferrée, mais bonne isolation + jardin intérieur : confort & sérénité
À 10 min à pied du Parc Montsouris, Cité U, Stade Charléty
Quartier attractif à proximité de Sanofi, Ipsos, Orange
Un bien rare qui offre tout le charme d'une maison, sans les contraintes : de l'espace, des extérieurs, un stationnement privé et une localisation ultra-connectée.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique à Arcueil.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 600 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 3.64 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
77 m²
5 182 €
4
3
2 sur 2
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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