Situé en plein hypercentre de Reims, à deux pas de la place d'Erlon, rue de l'Étape, cet appartement de type 2 développe une superficie de 48,23 m² loi Carrez. Implanté côté cour, au sein de l'immeuble, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans nuisance, tout en profitant d'un emplacement recherché au coeur de la ville.
L'appartement se compose de : une cuisine ouverte, une pièce de vie agréable, une chambre, une salle de douche. WC séparés.
Le bien est vendu avec l'ensemble du mobilier et de la décoration, offrant ainsi un investissement clé en main, prêt à être exploité sans délai.
Il est par ailleurs vendu loué, avec un locataire en place depuis le 1er mai 2026, pour un loyer mensuel de 850 charges comprises, dont 30 de provision sur charges.
Cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats. Le locataire présente un dossier solide et bénéficie en complément d'une garantie VISALE, apportant une sécurité supplémentaire contre les impayés de loyers ainsi que contre les dégradations locatives, en cas de défaillance.
Un bien rare par son emplacement premium, son calme, sa vente meublée et sa rentabilité immédiate.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 et 2040.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
48.23 m²
4 354 €
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 2
Oui
Oui (23 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
320
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Céline Baillet
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