Vente appartement 3 pièces

470 000 €

APPARTEMENT - ARCHITECTE - TERRASSE - PALAIS DE JUSTICE - 1

Marseille 13006

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Honoraires à la charge du vendeur.

Au coeur du très recherché quartier du Palais de Justice, surnommé le « Petit Paris » marseillais pour l'élégance de son architecture, ses façades haussmanniennes, ses commerces raffinés et son art de vivre unique, découvrez un bien rare et singulier niché au dernier étage.
Dès l'entrée dans cet immeuble bourgeois de caractère, le charme opère. La majestueuse cage d'escalier, sublimée par ses marches en marbre, ses ferronneries d'époque et ses volumes remarquables, témoigne du standing de cette adresse confidentielle.
Au dernier étage se dévoile un appartement entièrement repensé par un architecte comme une véritable maison de ville suspendue au-dessus des toits de Marseille.
Pensé pour une vie familiale et conviviale, ce bien développe de superbes volumes sous toiture. Traversante et baignée de lumière, la pièce de vie impressionne par sa hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, ses ouvertures généreuses et son atmosphère chaleureuse. Organisée autour d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée, elle invite naturellement aux réceptions, aux repas entre amis et aux moments de partage en famille.
L'espace salon ajoute harmonieusement à cet ensemble une ambiance particulièrement douce et réconfortante. Véritable coeur de la maison, il s'articule autour d'un élégant foyer de cheminée habillé de béton brut qui confère au lieu toute sa personnalité. Les volumes mansardés, le parquet en bois, les matières naturelles et la lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse où l'on imagine aussi bien les soirées d'hiver au coin du feu que les longues journées baignées de soleil.
Dans le prolongement de la pièce de vie, une agréable terrasse orientée Ouest offre un véritable espace de vie extérieur. À l'abri des regards, elle profite d'un ensoleillement généreux et d'une vue dégagée sur les toits marseillais, avec l'emblématique silhouette de Notre-Dame de la Garde en toile de fond. Les jardinières maçonnées habillées de carreaux aux motifs méditerranéens rappellent l'identité du Sud et apportent une touche de caractère supplémentaire à cet espace extérieur plein de charme.
L'appartement affirme une identité résolument architecturale, inspirée de l'esprit loft. La suite parentale, installée en mezzanine derrière une élégante verrière toute hauteur, domine harmonieusement les espaces de vie. Une chambre supplémentaire constitue l'espace enfant, avec un dressing ou permet d'accueillir un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins.
La salle de bains, réalisée en béton ciré, offre une ambiance épurée et contemporaine avec baignoire et douche intégrées dans un esprit spa.
Chaque détail a été soigneusement pensé. Le mariage des matériaux nobles et authentiques crée une atmosphère unique : parquet bois, ferronnerie sur mesure, béton ciré, verrière, poutres anciennes blanchies, menuiseries de caractère et détails inspirés de l'architecture méditerranéenne composent un ensemble cohérent, chaleureux et intemporel.
Plus qu'un appartement, ce bien est un véritable lieu de vie, un cocon de caractère au coeur de l'un des quartiers les plus élégants et vivants de Marseille.
Un bien unique pour les amoureux d'architecture, d'authenticité et d'adresses confidentielles offrant un équilibre rare entre caractère, lumière, convivialité et douceur de vivre.
Contactez dès à présent notre conseiller : Florent CREMADEZ : 07 83 25 55 80
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

129

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)