Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 135000 euros).
L'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente au coeur de Nevers, dans un quartier calme et dynamique à deux pas de la Loire, ce charmant appartement de 122 m² au sein d'une petite copropriété.
L'appartement offre de beaux volumes avec un lumineux séjour de 35 m² offrant une vue dégagée sur la Loire, une grande cuisine aménagée de 23 m² entièrement neuve, 2 chambres, un bureau (ou chambre d'enfant), une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un débarras.
Points forts : ? Cuisine neuve de 23 m² véritable pièce de vie ? Séjour lumineux de 35 m² avec vue Loire ? Électricité entièrement refaite à neuf ? Huisseries : majorité PVC double vitrage + bois ? Petite copropriété, faibles charges ? Emplacement privilégié centre-ville, bords de Loire
Travaux de finition à prévoir (revêtements, second oeuvre) + création salle d'eau / bains une belle opportunité pour personnaliser cet appartement selon vos goûts.
Chauffage : chaudière fioul OU possibilité d'installer une pompe à chaleur.
À noter : toiture à refaire, coût réparti entre 3 lots de la copropriété.
Contactez l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d'obtenir davantage d'informations et de programmer une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente FAI : 140 000 FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur) Taxe foncière : 1230 environ
Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 . Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 5897.00 et 7980.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
