EXCLUSIVITE : Idéalement situé avenue de Gravelle face au bois de Vincennes, à deux pas des commerces, des écoles et du métro (Ligne 8 Charenton-Ecoles), cet appartement familial aux beaux volumes, a tous les charmes de l'ancien. Il est seul au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété pleine de charme, sécurisée et dont les parties communes sont en bon état.
L'appartement de 112.15 m² carrez est traversant et ultra-lumineux, sur l'avenue d'un côté et de l'autre sur un jardin. Son plan en étoile est parfaitement modulable : une belle entrée de 12 m² dessert côté avenue : le salon, salle à manger et une chambre (15 m2) - Côté jardin : une chambre (14 m2) qui jouxte la salle de bain (seconde possible) et un couloir qui conduit à la troisième chambre (12.50m2) aussi sur jardin, à la une cuisine dinatoire et aux toilettes séparés. Un bureau ou buanderie (4.97m2) donne également sur l'entrée. L'appartement à fort potentiel, nécessite une rénovation complète.
De nombreux atouts : hauteur sous plafond de 2.90 mètres, parquet en point de Hongrie, belles moulures et cheminées. Une vue sur le bois imprenable, une jolie vue également dégagée côté jardin. L'orientation Nord-Est / Sud-Ouest lui procure une luminosité et un ensoleillement maximale tout au long de la journée. Le plan est tout à fait adaptable en quatre chambres avec également la possibilité d'installer une cuisine ouverte. La création de toilettes et d'une salle de bain supplémentaires est possible. Présence de nombreux rangements.
Une grande cave complète ce bien.
Pas de procédure en cours.
7 lots principaux (197/1000èmes pour l'appartement et la cave).
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3 200€ et 4 380€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Prix de vente 870 000€ - Dont honoraires 25 340€ - Prix net vendeur 844 660€.
Agent commercial n°2016AC00650, RSAC Paris.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
112 m²
7 768 €
34 m²
5
3
1
Est
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
330
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
72
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Caroline DE BLANPRÉ
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